Стоимость новостройки выросла в 2 раза за последние 5 лет

Стоимость новостройки выросла в 2 раза за последние 5 лет

На покупку квартиры теперь нужно закладывать сумму в 2 раза больше, чем 5 лет назад. В каких городах цены увеличились особенно сильно и почему – в аналитике «Циана».

Средняя стоимость квартиры в сделке на рынке новостроек крупных городов РФ увеличилась за 5 лет на 110% (или более чем в 2 раза).

Особенно сильный рост в Тольятти, Челябинске, Набережных Челнах, Саратове, Самаре, Омске (в ~2,6-3 раза). В лидерах города с высокой долей промышленности в структуре экономики – именно в них в последние годы фиксировались самые высокие темпы роста доходов, что сказалось и на более выраженном увеличении цен.

Сыграл роль и эффект низкой базы – в Тольятти, Челябинске и Саратове 5 лет назад приобретались одни из самых дешёвых квартир среди анализируемых локаций, а значит, в этих городах было больше возможностей для роста (увеличивать и без того высокие цены сложнее).

Имеет значение и объём предложения – в городах с низкой конкуренцией на рынке новостроек и невысокой обеспеченностью населения новым качественным жильём потенциал увеличения цен выше, что как раз актуально для этих локаций.

Минимальный рост (в ~1,5 раза) – в Нижнем Новгороде, Владивостоке, Воронеже. В этих городах большой выбор новостроек, а цены и 5 лет назад были одними из самых высоких среди анализируемых. В Москве средняя цена сделки выросла на 91%, в Санкт-Петербурге – на 97%.

Средняя стоимость квартиры в предложении на рынке новостроек за этот же промежуток времени увеличилась сильнее – на 120%. В лидерах по динамике Тольятти и Набережные Челны (как и в сделках), а также Чебоксары, Киров, Барнаул. Цены предложения в этих городах увеличились в 2,9-3,7 раз.

Наибольший разрыв между ростом цен в сделках и в предложении – в Чебоксарах, Кирове, Тольятти и Барнауле: предложение там стало дороже в 3-3,7 раз, а стоимость купленной квартиры выросла в 2,2-3 раза. На рынке появляются новые дорогие проекты, но не все покупатели из-за ограниченного бюджета готовы делать выбор в их пользу.

«Россиянам на покупку новостройки теперь нужно закладывать в 2 раза больше средств, чем 5 лет назад. Далеко не все готовы к таким изменениям (для сравнения, зарплаты за этот же период увеличились в среднем только на 70%), об этом свидетельствует более сильный рост ценника в предложении, чем в сделках – покупатели делают выбор в пользу менее дорогих вариантов», – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана».

Методика

В выборке – 40 ключевых локаций.