Аренда дешевеет на 3% с каждым километром удаления от центра

Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, выяснили, как меняются арендные ставки однокомнатных квартир по мере отдаления от центра. 

Близость к центру остаётся одним из ключевых факторов, влияющих на распределение цен внутри городов. При прочих равных, квартиры там сдаются дороже, чем на окраинах. В среднем по городам-миллионникам арендные ставки в однокомнатных квартирах убывают на 2,9% с каждым километром удаления от центра (аналогичная динамика у цены кв.м. на вторичном рынке). 

Общий тренд на снижение ставок от центра к периферии виден в каждом миллионнике, но где-то он выражен сильнее, например, в Воронеже (в среднем -5,2% на 1 км), Екатеринбурге (-4,3%) и Красноярске (-3,8%), а где-то слабее, например, в Казани (-0,7%). 

Ставки с удалением от центра убывают неравномерно (не строго на 1, 2, 3…% на каждый километр), т.к. распределение цен определяется и другими факторами – близостью к станциям метро, соседством, характеристиками самого жилья и т.д. В одних городах различаются только темпы снижения ставок (например, в Воронеже от -1% до -14%), а в других встречаются локации, где снижение вовсе прекращается. Самый яркий пример – увеличение арендных ставок в Новосибирском Академгородке: начиная с 19 км от центра снижение сменяется ростом. 

В некоторых городах зависимость нарушается на окраинах: ставки аренды там могут быть выше, чем в срединных районах. Одна из причин – концентрация недавно сданных жилых комплексов, где аренда дороже, чем в старом жилом фонде. Это характерно, например, для локаций в Приволжском районе Казани, Красноармейском районе Волгограда, Сормовском районе Нижнего Новгорода и др.

«На окраинах крупных городов активно формируются новые жилые районы с современной застройкой, благоустройством и собственной инфраструктурой. В таких локациях новизна и качество жилья могут частично или полностью компенсировать фактор удалённости от центра», – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана».

Приложение. Средние ставки аренды в зависимости от расстояния до центра города (над столбцами указана динамика ставок)

Методика

Для анализа использовались средние ставки долгосрочной аренды однокомнатных квартир на Циане в августе 2026 г., без учёта премиального сегмента.