Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, проанализировали ставки аренды однокомнатных квартир и их динамику в районах крупнейших вузов Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Новосибирска и Казани и выяснили, выгодно ли студентам снимать жильё рядом с университетом.
На рынке долгосрочной аренды активный сезон. Рост ставок в этом году начался позже обычного – в июле, а темпы его ниже, чем в предыдущие годы. Ограничивающими факторами выступают высокий базовый уровень цен и большой объём предложения на рынке.
К середине августа расценки в однушках в «университетских» городах увеличились в среднем на 5% относительно минимальных показателей июня. Более выраженная динамика в Новосибирске (+8%), самый скромный рост в Казани (+2%).
В районах рядом с крупнейшими вузами анализируемых городов ставки за этот же промежуток времени увеличились чуть сильнее – в среднем на 6%. В некоторых локациях рост заметно выше среднего, например, рядом с Новосибирским Государственным Университетом, в районах ИТМО и ЛЭТИ (Санкт-Петербург), а также рядом с МГТУ имени Н. Э. Баумана и в районе станции метро «Юго-западная» (Москва) – вблизи университетов МГИМО, РУДН, РАНХиГС – однушки относительно минимумов июня подорожали сразу на 10-11%.
«Перед началом учебного года спрос на квартиры рядом с университетами увеличивается сильнее, поэтому и ставки растут опережающими темпами», – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана».
Ставки аренды поблизости от ведущих вузов в среднем на 25% выше, чем в целом по городу.
Особенно сильный разрыв в Санкт-Петербурге и Москве – в среднем 45% и 24% соответственно. Связано это с тем, что многие вузы расположены в центральных районах, где расценки априори выше. Так, в Санкт-Петербурге однушки рядом с университетами ИТМО и ЛЭТИ сдаются сразу в 2 раза дороже, чем в среднем по городу, а в районе СПбГУ и Горного университета – на 27% дороже. В Москве квартиры рядом с Первым МГМУ имени И. М. Сеченова и МПГУ в 1,5 раза дороже, чем в среднем по городу, рядом с МГЮА – на 45%, рядом с МГУ – на 40%.
В Казани, Екатеринбурге и Новосибирске разрыв скромнее (3-13%).
В августе прошлого года ставки в локациях рядом с вузами были в среднем на 27% выше, чем в целом по городу. Сезонный спрос усиливает «наценку за близость к университету», но год к году она немного снизилась. Тем не менее для большинства студентов аренда рядом с вузом всё равно неподъёмна. Они не готовы переплачивать, поэтому в реальности редко снимают жильё рядом со своим университетом, отдавая предпочтения более отдалённым и менее дорогим локациям.
Приложение 1. Динамика средних ставок аренды 1-к. квартир в целом по городу и в районах университетов
Университет | Средняя ставка аренды в августе 2026 г., тыс. рублей в месяц | Динамика | |
за год | с июня 2026 г. | ||
Вся Москва | 69,2 | 1% | 5% |
МГУ (“Университет”, “Ломоносовский проспект”) | 96,8 | -4% | 6% |
МГИМО, РУДН, РАНХиГС | 69,1 | 9% | 10% |
НИЯУ МИФИ (“Каширская”) | 60,2 | -29% | 2% |
МГТУ имени Н. Э. Баумана | 83,3 | 5% | 11% |
Первый МГМУ имени И. М. Сеченова, МПГУ (“Фрунзенская”, “Киевская”, “Парк культуры”) | 104,6 | -7% | 5% |
МГЮА (“Баррикадная”, “Маяковская, “Краснопресненская”) | 100,0 | -12% | -1% |
Весь Санкт-Петербург | 44,6 | -6% | 5% |
СПбГУ, Санкт-Петербургский горный университет (“Василеостровская”, “Горный институт”) | 56,5 | 1% | 3% |
СПбПУ (“Площадь Мужества”, “Политехническая”) | 41,8 | 3% | 7% |
Университет ИТМО, СПбГЭТУ ЛЭТИ (“Горьковская”, “Петроградская”) | 96,1 | 19% | 11% |
Весь Екатеринбург | 32,9 | -5% | 4% |
УрФУ (Втузгородок) | 35,0 | -4% | 4% |
Вся Казань | 31,6 | 0,3% | 2% |
КФУ (“Площадь Тукая”) | 32,5 | -5% | -2% |
Весь Новосибирск | 31,9 | -6% | 8% |
НГУ (Академгородок) | 35,9 | -0,2% | 10% |
Приложение 2. Сравнение средних ставок аренды 1-к. квартир в целом по городу и в районах университетов, август 2026 г.
Город | Средняя ставка аренды “однушки” в городе, тыс. рублей | Университет | Средняя ставка аренды “однушки” рядом с вузом, тыс. рублей | На сколько % аренда около вуза дороже, чем в среднем по городу | В среднем |
Москва | 69,2 | МГУ (“Университет”, “Ломоносовский проспект”) | 96,8 | 40% | 24% |
МГИМО, РУДН, РАНХиГС | 69,1 | 0% | |||
НИЯУ МИФИ (“Каширская”) | 60,2 | дешевле на 13% | |||
МГТУ имени Н. Э. Баумана | 83,3 | 20% | |||
Первый МГМУ имени И. М. Сеченова, МПГУ (“Фрунзенская”, “Киевская”, “Парк культуры”) | 104,6 | 51% | |||
МГЮА (“Баррикадная”, “Маяковская, “Краснопресненская”) | 100,0 | 45% | |||
Санкт- Петербург | 44,6 | СПбГУ, Санкт-Петербургский горный университет (“Василеостровская”, “Горный институт”) | 56,5 | 27% | 45% |
СПбПУ (“Площадь Мужества”, “Политехническая”) | 41,8 | дешевле на 6% | |||
Университет ИТМО, СПбГЭТУ ЛЭТИ (“Горьковская”, “Петроградская”) | 96,1 | 115% | |||
Екатеринбург | 32,9 | УрФУ (Втузгородок) | 35,0 | 6% | 6% |
Казань | 31,6 | КФУ (“Площадь Тукая”) | 32,5 | 3% | 3% |
Новосибирск | 31,9 | НГУ (Академгородок) | 35,9 | 13% | 13% |
Методика
Проанализированы объявления о сдаче в долгосрочную аренду однокомнатных квартир в Москве, Санкт-Петербурге, Новосибирске, Екатеринбурге и Казани на Циане в 2025 и 2026 гг. Средние ставки рядом с университетами рассчитаны по привязке к станции метро (в Москве, Санкт-Петербурге и Казани) или к району города (в Новосибирске и Екатеринбурге).