В городах-миллионниках проживает четверть населения, но продается треть квартир

Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, выяснили, какая доля населения и сделок на рынке жилья приходится на населённые пункты разного масштаба: города-миллионники, города с населением от 500 тыс. до 1 млн человек, от 100 до 500 тыс. человек и менее 100 тыс. человек.

В российских города-миллионниках, включая Москву и Санкт-Петербург, проживает около четверти всего населения страны, при этом заключается почти треть сделок на рынке жилья (32%). Ещё 8% населения России проживает в городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек, в этих локациях заключается 12% сделок с жильём. В городах с населением от 100 до 500 тыс. человек сосредоточено 20% населения России и проходит 25% сделок.

Доля крупнейших городов в сделках заметно выше, чем в населении. Суммарно в локациях 100 тыс.+ проживает около половины всего населения страны (53%), при этом заключается сразу 69% сделок на рынке жилья. Это связано с более высокой экономической активностью в них, а также с опережающим ростом численности населения, в том числе за счёт миграции, по сравнению со среднероссийскими показателями.

«Малые города и сельские населённые пункты, в отличие от локаций с населением более 100 тыс. человек, оказывают слабое влияние на рынок жилья, – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана». – Несмотря на то что в них проживает почти половина населения страны, на эти территории приходится менее трети всех сделок».

Нажмите, чтобы добавить заголовок…

Группы по населению	Доля в населении	Доля в сделках, 1 пол. 2026 г.	Доля в сделках, 2025 г.
от 1 млн	25%	32%	35%
500 тыс. – 1 млн	8%	12%	12%
100-500 тыс.	20%	25%	24%
менее 100 тыс.	47%	31%	29%

Источник: Циан

Относительно 2025 г. структура сделок на рынке жилой недвижимости России минимально изменилась: на 3 п.п. снизилась доля миллионников, на 1 п.п. подросла доля городов с населением от 100 до 500 тыс. человек и на 2 п.п. – малых городов и сельской местности. Рост активности в небольших населённых пунктах связан с увеличением доходов населения в них в последние годы.

Приложение

Город*	Доля в населении	Доля в сделках, 1 пол. 2026 г.
Москва	9,1%	8,0%
Санкт-Петербург	3,9%	5,2%
Новосибирск	1,1%	2,0%
Екатеринбург	1,1%	2,7%
Казань	0,9%	1,0%
Красноярск	0,8%	1,3%
Нижний Новгород	0,8%	0,7%
Челябинск	0,8%	1,3%
Уфа	0,8%	1,5%
Краснодар	0,8%	2,2%
Самара	0,8%	1,0%
Ростов-на-Дону	0,8%	1,4%
Омск	0,8%	0,9%
Воронеж	0,7%	1,3%
Пермь	0,7%	1,2%
Волгоград	0,7%	0,8%
Саратов	0,6%	0,6%
Тюмень	0,6%	1,5%
Тольятти	0,5%	0,5%
Махачкала	0,4%	0,2%
Барнаул	0,4%	0,7%
Ижевск	0,4%	0,8%
Хабаровск	0,4%	0,8%
Ульяновск	0,4%	0,6%
Иркутск	0,4%	0,6%
Владивосток	0,4%	0,8%
Ярославль	0,4%	0,7%
Ставрополь	0,4%	0,7%
Севастополь	0,4%	0,2%
Набережные Челны	0,4%	0,3%
Томск	0,4%	0,4%
Балашиха	0,4%	0,4%
Кемерово	0,4%	0,4%
Оренбург	0,4%	0,7%
Новокузнецк	0,4%	0,3%
Рязань	0,4%	0,6%
Чебоксары	0,3%	0,4%
Калининград	0,3%	0,6%
Киров	0,3%	0,6%
Сочи	0,3%	0,3%