Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, выяснили, как соотносятся сделки с частными домами и земельными участками на загородном рынке регионов РФ.
76% сделок на загородном рынке регионов РФ в 2026 г. прошли с земельными участками и 24% – с частными домами. Такое распределение связано со структурой предложения на загородном рынке, уровнем цен и предпочтениями покупателей.
Участков в продаже почти в 2 раза больше, чем домов (в целом по стране), поэтому и сделок с ними проходит больше. В некоторых регионах разрыв в объёме предложения свыше 5 раз – в Магаданской области, Сахалинской области, Якутии, Карелии, Алтае, Архангельской области и др.
Средняя стоимость участков почти в 5 раз ниже, чем домов (в среднем по стране) – за счёт этого для многих покупателей они выглядят более привлекательным приобретением. В Еврейской АО, Мурманской и Курганской областях разрыв – более чем в 10 раз.
Покупка земельного участка позволяет отложить основные расходы на строительство и в перспективе получить дом под свои потребности.
«Доля земельных участков в общем числе сделок на загородном рынке растет: в 2026 г. на них приходится 76% сделок, в 2025 гг. – 75%, в 2024 г. – 73%, – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана». – За счёт более низкого порога входа спрос на них в этом году увеличился сильнее, чем на дома – на 18% к январю-июлю 2025 г. против 12%».
Во всех регионах РФ количество сделок с земельными участками превышает количество сделок с частными домами, но соотношение заметно различается.
Наибольшая доля сделок с участками – 86-91% – приходится на северные регионы: Мурманскую область, Якутию, Магаданскую область, Коми и ЯНАО. Из-за дороговизны строительства (высокой стоимости работ и доставки материалов), сурового климата и низкой популярности загородной жизни в этих регионах предложение готовых домов ограничено, поэтому покупателям чаще приходится выбирать участок и строить самостоятельно.
Наименьшую долю земельные участки составляют в Москве, Белгородской области, Ставропольском крае, Воронежской и Саратовской областях – 67-70%. В этих регионах (кроме Москвы) популярно проживание в собственном доме, а более мягкий климат и высокая концентрация населённых пунктов делают строительство менее затратным и сложным, благодаря чему рынок готовых домов развит лучше.
Приложение
Регион | Доля сделок с частными домами от общего числа сделок на загородном рынке (январь – июль 2026 г.) | Доля сделок с земельными участками от общего числа сделок на загородном рынке (январь – июль 2026 г.) |
Алтайский край | 24% | 76% |
Амурская область | 19% | 81% |
Архангельская область | 27% | 73% |
Астраханская область | 26% | 74% |
Белгородская область | 31% | 69% |
Брянская область | 26% | 74% |
Владимирская область | 22% | 78% |
Волгоградская область | 27% | 73% |
Вологодская область | 20% | 80% |
Воронежская область | 30% | 70% |
Еврейская автономная область | 17% | 83% |
Забайкальский край | 24% | 76% |
Ивановская область | 28% | 72% |
Иркутская область | 23% | 77% |
Кабардино-Балкарская Республика | 24% | 76% |
Калининградская область | 17% | 83% |
Калужская область | 23% | 77% |
Камчатский край | 18% | 82% |
Карачаево-Черкесская Республика | 21% | 79% |
Кемеровская область | 26% | 74% |
Кировская область | 22% | 78% |
Костромская область | 23% | 77% |
Краснодарский край | 29% | 71% |
Красноярский край | 21% | 79% |
Курганская область | 26% | 74% |
Курская область | 24% | 76% |
Ленинградская область | 19% | 81% |
Липецкая область | 26% | 74% |
Магаданская область | 13% | 87% |
Москва | 33% | 67% |
Московская область | 25% | 75% |
Мурманская область | 9% | 91% |
Нижегородская область | 27% | 73% |
Новгородская область | 22% | 78% |
Новосибирская область | 27% | 73% |
Омская область | 22% | 78% |
Оренбургская область | 27% | 73% |
Орловская область | 19% | 81% |
Пензенская область | 25% | 75% |
Пермский край | 22% | 78% |
Приморский край | 21% | 79% |
Псковская область | 25% | 75% |
Республика Адыгея | 22% | 78% |
Республика Алтай | 16% | 84% |
Республика Башкортостан | 28% | 72% |
Республика Бурятия | 26% | 74% |
Республика Дагестан | 29% | 71% |
Республика Ингушетия | 28% | 72% |
Республика Калмыкия | 23% | 77% |
Республика Карелия | 20% | 80% |
Республика Коми | 13% | 87% |
Республика Крым | 16% | 84% |
Республика Марий Эл | 14% | 86% |
Республика Мордовия | 24% | 76% |
Республика Саха (Якутия) | 11% | 89% |
Республика Северная Осетия - Алания | 28% | 72% |
Республика Татарстан | 27% | 73% |
Республика Тыва | 27% | 73% |
Республика Хакасия | 18% | 82% |
Ростовская область | 28% | 72% |
Рязанская область | 24% | 76% |
Самарская область | 22% | 78% |
Санкт-Петербург | 22% | 78% |
Саратовская область | 30% | 70% |
Сахалинская область | 18% | 82% |
Свердловская область | 25% | 75% |
Севастополь | 28% | 72% |
Смоленская область | 21% | 79% |
Ставропольский край | 30% | 70% |
Тамбовская область | 24% | 76% |
Тверская область | 21% | 79% |
Томская область | 22% | 78% |
Тульская область | 20% | 80% |
Тюменская область | 27% | 73% |
Удмуртская Республика | 23% | 77% |
Ульяновская область | 27% | 73% |
Хабаровский край | 18% | 82% |
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра | 19% | 81% |
Челябинская область | 21% | 79% |
Чеченская Республика | 28% | 72% |
Чувашская Республика - Чувашия | 21% | 79% |
Ямало-Ненецкий автономный округ | 14% | 86% |
Ярославская область | 21% | 79% |
РФ | 24% | 76% |
Методика
Использовались данные по числу сделок с загородными домами и земельными участками в 2024, 2025 гг. и в январе-июле 2026 г. В выборку вошли 83 региона РФ, в которых ежемесячно проходило не менее 10 сделок.