Каждая третья сделка на вторичке – в домах, построенных за последние 10 лет

Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, выяснили, какую долю вторичного рынка занимают квартиры в домах, построенных за последние 10 лет. 

В 2026 г. 32% всех сделок на вторичном рынке в крупных городах прошло в домах, сданных за последние 10 лет (2016-2026 гг.) 

Максимальная доля таких объектов в продажах в локациях, где в последние годы шло активное жилищное строительство: Краснодар (61%), Ленинградская область и Тюмень (по 49%). Минимальные показатели в Новокузнецке (8%), Тольятти (10%) и Томске (15%), где много квартир в типовых советских домах (особенно в Тольятти и Новокузнецке), а нового жилья в последние годы строилось мало. В Москве таких сделок – 31%, в Санкт-Петербурге – 29%. 

Больше всего квартир среди недавно построенных домов куплено в корпусах 2024 и 2025 гг. (4,6% и 6,1%). Это самые свежие готовые к заселению объекты. Часть сделок в них прошла с девелоперами (после сдачи дома), часть – с покупателями-инвесторами, которые дождались выдачи ключей и сразу же вывели свои лоты на вторичный рынок. В домах 2026 г. таких сделок меньше всего – 0,9%: в них ещё не везде передали ключи, к тому же продать квартиру в необжитом доме, где в ближайшее время будет много переездов и ремонтов, сложнее. 

«Доля современного жилья в предложении чуть выше, чем в сделках: на Циане в разделе вторичной недвижимости на квартиры в домах 2016-2026 гг. приходится 38% всех объявлений, – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана». – Спрос смещён в сторону более старых домов. Причина – в цене квадратного метра: квартиры в домах, построенных за последние 10 лет, в среднем на 20% дороже рынка».

В продаже и в сделках квартиры в домах 2016-2026 гг. встречаются чаще, чем в застройке городов (20%), т.е. собственники таких объектов активнее прочих выходят на рынок.  

Приложение

Методика

В выборку вошли 40 крупнейших рынков РФ. Использовались данные по числу сделок на вторичном рынке в январе-июле 2026 г. и по количеству объявлений на Циане. Учитывались только те объявления и сделки, в которых указан год строительства дома.