Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, выяснили, что цена квадратного метра на вторичном рынке увеличивается с повышением качества ремонта: квартиры с евроремонтом стоят на 21% дороже, а с дизайнерским – в 1,5 раза дороже, чем с косметическим.
С повышением качества ремонта цена квадратного метра на вторичном рынке увеличивается.
Косметический ремонт является «базовым» – в такие квартиры при желании можно заселиться сразу после покупки. Расценки – минимальные на рынке: в августе 2026 г. «квадрат» в них стоит 117 тыс. рублей в среднем по крупным городам.
Евроремонт повышает цену квадратного метра в среднем на 21% (по сравнению с «базовым» косметическим) до 166 тыс. рублей. Особенно большой разрыв в Рязани (38%), Ульяновске и Ленинградской области (по 33%), Пензе (32%). Наименьшая разница в Набережных Челнах (6%), Москве (10%) и Томске (11%).
Средняя цена квадратного метра в квартирах с дизайнерским ремонтом (201 тыс. рублей) на 22% выше, чем в квартирах с евроремонтом и на 47% выше, чем в лотах с «косметикой». Наибольший разрыв в стоимости между дизайнерским и евроремонтом в Краснодаре, Уфе и Екатеринбурге (34-35%). Дизайнерский ремонт особенно ценится в южных городах – Ростове-на-Дону, Волгограде и Краснодаре – квартиры с ним на 66-69% дороже, чем лоты с «косметикой».
Средняя цена кв.м. на вторичном рынке в локациях 500+ в зависимости от ремонта
За год цена квадратного метра в квартирах с косметическим и евроремонтом выросла в среднем на 11%, а в квартирах с дизанерским ремонтом – на 9%. Спрос на более доступные варианты обычно выше (для многих покупателей ремонт не играет роли, т.к. всё равно они будут переделывать всё под себя), поэтому расценки на такие лоты со временем растут быстрее. Увеличивать и без того высокие цены (а лоты с дизайнерским ремонтом в среднем в 1,5 раза дороже, чем с «косметикой») сложнее.
В результате этого разрыв в стоимости между квартирами с разным типом ремонта сократился. Если сейчас лоты с дизайнерским ремонтом на 47% дороже, чем с косметическим, то год назад – на 50%.
«Качественный ремонт квартиры перед продажей с одной стороны может позволить продавцу повысить её стоимость, но с другой – может ограничить круг потенциальных покупателей, – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана». – У всех разное представление о прекрасном, и даже самый выигрышный по мнению продавца дизайн может оттолкнуть покупателя, который в итоге выберет базовую “косметику”, чтобы потом на сэкономленные деньги сделать ремонт по своему вкусу».
Приложение
Город | Ср. цена кв.м., тыс. руб., август 2026 г. | Наценка за евроремонт (к цене кв.м. в жилье с «косметикой») | Наценка за дизайнерский ремонт (к цене кв.м. в жилье с «косметикой») | ||
косметический | евроремонт | дизайнерский | |||
Барнаул | 129 | 147 | 186 | 14% | 44% |
Владивосток | 174 | 218 | 280 | 26% | 61% |
Волгоград | 100 | 130 | 168 | 30% | 68% |
Воронеж | 117 | 143 | 174 | 22% | 49% |
Екатеринбург | 140 | 163 | 218 | 17% | 56% |
Ижевск | 113 | 136 | 168 | 20% | 49% |
Иркутск | 145 | 169 | 204 | 16% | 40% |
Казань | 196 | 226 | 278 | 15% | 42% |
Калининград | 134 | 162 | 209 | 20% | 56% |
Кемерово | 110 | 135 | 152 | 23% | 38% |
Киров | 118 | 144 | 179 | 23% | 52% |
Краснодар | 118 | 146 | 196 | 23% | 66% |
Красноярск | 138 | 162 | 202 | 18% | 47% |
Ленинградская область | 132 | 175 | 201 | 33% | 52% |
Москва | 385 | 422 | 488 | 10% | 27% |
Московская область | 166 | 216 | 250 | 30% | 50% |
Набережные Челны | 129 | 136 | 170 | 6% | 32% |
Нижний Новгород | 164 | 204 | 262 | 24% | 59% |
Новокузнецк | 90 | 114 | 132 | 27% | 47% |
Новосибирск | 129 | 160 | 208 | 24% | 62% |
Омск | 113 | 141 | 161 | 25% | 42% |
Оренбург | 96 | 111 | 132 | 16% | 38% |
Пенза | 93 | 122 | 139 | 32% | 50% |
Пермь | 126 | 149 | 190 | 19% | 51% |
Ростов-на-Дону | 116 | 148 | 196 | 28% | 69% |
Рязань | 102 | 141 | 167 | 38% | 64% |
Самара | 130 | 165 | 200 | 27% | 54% |
Санкт-Петербург | 239 | 296 | 355 | 24% | 49% |
Саратов | 103 | 135 | 165 | 31% | 60% |
Сочи | 259 | 304 | 337 | 17% | 30% |
Ставрополь | 106 | 128 | 153 | 21% | 45% |
Тольятти | 103 | 123 | 135 | 20% | 31% |
Томск | 125 | 139 | 159 | 11% | 28% |
Тюмень | 123 | 138 | 174 | 13% | 42% |
Ульяновск | 92 | 122 | 142 | 33% | 55% |
Уфа | 129 | 153 | 206 | 19% | 60% |
Хабаровск | 148 | 181 | 217 | 23% | 47% |
Чебоксары | 121 | 150 | 162 | 24% | 34% |
Челябинск | 112 | 138 | 170 | 24% | 52% |
Ярославль | 110 | 139 | 175 | 26% | 59% |
Все локации | 137 | 166 | 201 | 21% | 47% |
Методика
В выборку вошли 40 крупнейших рынков РФ. В августе 2026 г. в анализируемых городах в 17% объявлений сведения о ремонте не указаны. Эти лоты в расчётах не учитываются.