78% собственников недвижимости хотят проверять финансовую надежность арендаторов

Платформа операций с недвижимостью Циан и сервис для оценки финансового здоровья «Карма» от БКИ «Скоринг Бюро» провели опрос и выяснили, насколько востребована проверка финансовой надежности при сдаче и съеме жилья. Согласно исследованию, 78% собственников недвижимости хотят получить данные о финансовой надежности арендаторов, при этом 47% арендаторов не готовы предоставить такие данные.

Спрос на проверку есть, инструмента — нет

78% собственников готовы пользоваться инструментом, который позволит изучить сведения о платежной дисциплине, задолженностях, просрочках, судебных производствах или банкротстве потенциального арендатора. Против высказались лишь 8%, еще 14% не видят в такой необходимости.

При этом системная проверка сегодня — редкость. Всегда проверяли арендатора перед сдачей жилья лишь 14% собственников, еще 22% делали это время от времени, если возникали сомнения. Чуть больше половины (55%) никогда не проверяли жильцов, потому что не считали целесообразным или не знали, что это вообще можно сделать.

Основной способ проверки — паспорт или регистрация (79%). Еще 14% ограничиваются денежным залогом, не запрашивая других данных. Банковские выписки просят лишь 11% собственников, самостоятельно искать информацию о жильце в открытых источниках готовы 8%.

Арендаторы готовы делиться данными — но выборочно

Спрос на прозрачность взаимный: раскрывать данные о себе готовы и сами арендаторы, но на определенных условиях.

41% арендаторов готовы предоставить арендодателю данные о платежной дисциплине, задолженностях, просрочках, судебных производствах или банкротстве, если это ускорит подбор жилья и повысит шансы на аренду. Из них 30% хотят сами решать, что показывать, и лишь 11% готовы раскрыть все данные сразу. Отказались раскрывать такие данные — 47% арендаторов.

Сейчас доказательства финансовой надежности либо не требуются вовсе, либо заменяются денежным залогом: 34% арендаторов платят залог именно как гарантию своей надежности, а еще 30% говорят, что доказательств от них обычно вообще не требовали. Когда доказательства все же нужны, чаще всего это тот же паспорт или регистрация (81%), рекомендации от прошлых арендодателей — у 26% справку об уровне заработной платы или о доходах запрашивали у 13% арендаторов.

«Результаты опроса показывают встречный запрос двух сторон рынка аренды: собственники хотят больше данных о жильцах, а арендаторы готовы делиться финансовой информацией о себе, если это дает ощутимую выгоду. Видно, что на рынке аренды формируется новый стандарт проверки надежности — более прозрачный и удобный, чем нынешние паспорт, залог или личное впечатление. Тема особенно актуальна сейчас: рынок аренды растет, а прозрачных механизмов проверки жильцов по-прежнему немного, при этом развитие финтех-инструментов делает такую проверку технически доступной», — отмечает Александр Мельников, директор по продукту B2C-направления БКИ «Скоринг Бюро».

«Мы видим, что доверие между арендодателем и арендатором — одна из главных болевых точек на рынке аренды: привычные способы проверки — паспорт, залог, личное впечатление — не дают полной картины ни одной из сторон. Добровольные и прозрачные инструменты подтверждения финансовой надежности могут стать новым стандартом и ускорить сделки для обеих сторон», — комментирует Анастасия Федько, руководитель направления по работе с партнерами ипотеки Циана.