Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, подвели итоги третьего квартала 2026г. на рынке долгосрочной аренды крупных городов РФ.
В 3 квартале на рынке долгосрочной аренды активный сезон, но спрос в этом году ниже прошлогоднего. Просмотры объявлений на Циане на 19% выше, чем во 2 квартале, но на 11% ниже, чем в 3 квартале 2025 г.
На протяжении 3 квартала объём предложения на рынке долгосрочной аренды снижался на фоне роста активности в сегменте. Относительно конца 2 квартала выбор стал меньше на 6% (суммарно по 40 локациям 79 тыс. лотов). Это по-прежнему высокий показатель – год назад доступных квартир было на треть меньше. В 2026 г. лоты накопились на рынке из-за ограниченного спроса и роста числа объектов от инвесторов (доля объявлений в домах, построенных за последние 5 лет, выросла с 16-17% в 2025 г. до 19-20% в 2026 г.)
Выбор за 3 квартал снизился в 35 локациях из 40. Особенно сильно в Набережных Челнах, Красноярске и Барнауле (в ~2 раза). В Москве -2%.
В прошлом году снижение объёма предложения в 3 квартале было более выраженным – на 10%. Из-за более низкой активности в сегменте объекты в этом году медленнее уходят из экспозиции.
Объём предложения квартир в аренду в крупных городах РФ
На фоне роста спроса и снижения выбора на протяжении всего 3 квартала арендные ставки увеличивались. По сравнению с концом 2 квартала в среднем по крупным российским городам однушки стали дороже на 5,2%, двушки – на 3,3%.
В прошлом году рост ставок в 3 квартале был сильнее: ставки в однушках за 3 месяца выросли на 7,7%, в двушках – на 8,6%. Относительно минимальных значений весны в прошлом году рост составил 10-11%, а в этом году только 6%. Среди сдерживающих факторов в 2026 г.: большой объём предложения, замедление экономики, высокий базовый уровень ставок.
Ставки в однокомнатных квартирах в 3 квартале 2026 г. увеличились в 35 локациях из 40, наиболее сильно – в Волгограде (+16,1%), Ярославле (+14,7%), Набережных Челнах (+12,9%). Двушки стали дороже в 31 локации из 40, максимальный рост в Набережных Челнах (+19,2%), Кирове (+11,2%) и Томске (+9%). В Москве рост на 7,7% и 5,4% соответственно.
По сравнению с сентябрем 2025 г. однокомнатные квартиры сдаются на 2,2% дешевле, двухкомнатные – на 5,7%. Впервые с 2020 года на рынке долгосрочной аренды не зафиксирован рост ставок год к году.
Средние ставки аренды 1- и 2-комн. квартир в крупных городах РФ
«В 4 квартале ожидаем сезонного снижения активности и ставок, а также постепенного восстановления объёма предложения, – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана». – В условиях ограниченной активности и большого выбора до конца года цены могут сократиться на 5-6% от сегодняшних уровней».
Локация | 1-комн. квартиры | 2-комн. квартиры | ||||
Средняя ставка аренды, сентябрь 2026 г., тыс. руб. в месяц | Динамика средней ставки | Средняя ставка аренды, сентябрь 2026 г., тыс. руб. в месяц | Динамика средней ставки | |||
За год | За квартал | За год | За квартал | |||
Барнаул | 26,4 | -0,4% | 6,9% | 33,7 | -5,6% | 3,4% |
Владивосток | 29,5 | 5,4% | 1,7% | 51,0 | -0,2% | 4,1% |
Волгоград | 27,4 | 2,2% | 16,1% | 32,6 | -6,1% | 5,8% |
Воронеж | 22,6 | -1,3% | -0,9% | 31,7 | -7,8% | -3,1% |
Екатеринбург | 34,7 | -7,2% | 8,4% | 42,6 | -13,8% | 6,0% |
Ижевск | 24,8 | 2,1% | 3,8% | 29,0 | -1,4% | -10,8% |
Иркутск | 32,7 | -2,1% | 10,8% | 40,7 | -3,8% | 8,0% |
Казань | 32,9 | 0,3% | 4,4% | 46,9 | 4,5% | 5,6% |
Калининград | 35,0 | -7,9% | 0,9% | 48,0 | -8,4% | -3,2% |
Кемерово | 24,0 | 1,7% | 6,7% | 31,3 | -1,9% | 6,8% |
Киров | 22,6 | 7,1% | 9,7% | 28,9 | 9,5% | 11,2% |
Краснодар | 26,3 | -1,1% | 2,3% | 42,4 | -1,9% | 7,6% |
Красноярск | 30,5 | 1,0% | 7,0% | 41,4 | 2,2% | 2,7% |
Ленинградская область | 31,7 | 1,9% | 5,7% | 40,7 | -2,2% | 3,8% |
Москва | 71,2 | -0,7% | 7,7% | 110,5 | -18,6% | 5,4% |
Московская область | 42,7 | 0,0% | 1,9% | 56,2 | -0,5% | 2,9% |
Набережные Челны | 28,8 | 0,7% | 12,9% | 39,1 | -1,5% | 19,2% |
Нижний Новгород | 36,7 | 1,9% | 12,6% | 45,9 | -5,0% | 4,1% |
Новокузнецк | 20,9 | -9,9% | 1,5% | 23,9 | -12,1% | -4,4% |
Новосибирск | 32,7 | -8,9% | 10,8% | 43,5 | -5,4% | 8,5% |
Омск | 25,6 | 1,6% | 7,6% | 35,4 | -0,6% | 4,1% |
Оренбург | 22,9 | 1,8% | 3,2% | 27,7 | 0,0% | 6,5% |
Пенза | 17,3 | -6,0% | -4,4% | 23,9 | -2,8% | -1,2% |
Пермь | 26,1 | -6,5% | 2,8% | 37,0 | -9,3% | 8,8% |
Ростов-на-Дону | 28,2 | -9,3% | 4,1% | 38,7 | -10,0% | 1,3% |
Рязань | 27,1 | -0,4% | 6,3% | 32,0 | 1,3% | 5,6% |
Самара | 27,4 | -13,3% | 4,6% | 38,5 | -6,1% | 6,4% |
Санкт-Петербург | 45,6 | -8,4% | 8,3% | 67,2 | -9,9% | 2,1% |
Саратов | 23,8 | 2,1% | 3,5% | 33,7 | -9,4% | -0,3% |
Сочи | 42,9 | -12,4% | 0,0% | 64,1 | -14,9% | -3,8% |
Ставрополь | 23,2 | -4,5% | -14,1% | 30,1 | -7,1% | -14,5% |
Тольятти | 20,8 | 1,0% | -1,9% | 27,6 | 2,2% | 4,2% |
Томск | 28,8 | 1,8% | 7,9% | 37,7 | -2,8% | 9,0% |
Тюмень | 28,0 | -1,8% | 3,7% | 35,5 | -5,3% | -3,5% |
Ульяновск | 20,7 | -1,0% | 4,0% | 26,2 | 0,4% | 4,4% |
Уфа | 25,7 | 1,2% | 4,5% | 35,1 | -8,4% | 3,5% |
Хабаровск | 43,5 | -2,5% | 5,8% | 57,7 | -7,2% | 2,3% |
Чебоксары | 23,9 | 0,0% | 4,8% | 32,9 | 4,8% | 4,1% |
Челябинск | 25,7 | -0,8% | 7,1% | 33,7 | -4,3% | 6,6% |
Ярославль | 26,5 | -1,9% | 14,7% | 37,0 | -1,1% | 6,0% |
Все локации | 29,7 | -2,2% | 5,2% | 40,3 | -5,7% | 3,3% |
Методика
В выборку вошли 40 крупнейших рынков РФ. Использовались данные по ставкам аренды 1- и 2-комнатных квартир (кроме элитных) и по количеству объектов всех типов комнатности.