Аренда около ВУЗов все недоступнее для студентов
С конца июля на рынке аренды “университетских” городов традиционно наблюдается всплеск активности: увеличивается спрос и средние ставки аренды, снижается объем предложения. Эксперты Циан.Аналитики сравнили ставки аренды квартир и их динамику в районах возле крупнейших ВУЗов Москвы, Санкт-Петербурга, Екатеринбурга, Новосибирска и Казани и выяснили, выгодно ли студентам снимать жилье рядом с университетом.
Однокомнатные квартиры рядом с ВУЗами дороже, чем в среднем по городу на 3% (в Новосибирске) - 35% (в Москве)
Студенты чаще всего ищут квартиры либо в наиболее дешевых районах города, либо недалеко от своего ВУЗа. Квартиры в отдаленных от центра районах выигрывают по стоимости (например, в Москве в районах у МКАД в июле 2024 г. можно снять “однушку” за ~40-45 тыс. рублей в месяц при среднем ценнике по городу в 61 тыс. рублей), однако эти локации имеют плохую транспортную доступность, что значительно уменьшает их привлекательность.
Наиболее удачными с точки зрения транспортной доступности являются локации около учебных заведений, однако здесь рассчитывать на низкие ставки уже не приходится. Так, в Москве в районах около МГУ снять однокомнатную квартиру можно в среднем за 75,3 тыс. рублей. Больше повезло студентам ВУЗов в районе станции метро “Юго-Западная” (МГИМО, РАНХиГС) - средние ставки составляют 58,9 тыс. рублей (т.е. даже чуть ниже, чем в среднем по Москве). Самые высокие ценники, ожидаемо, в центре: квартиры около ВШЭ сдаются в среднем за 114 тыс. рублей в месяц, около МГЮА - за 95,5 тыс. рублей в месяц. Лоты в таком ценовом сегменте уже не ассоциируются с жильем для студентов. В среднем, ставки аренды квартир вблизи крупных ВУЗов Москвы на 35% выше, чем в целом по столице. Такая ситуация складывается за счет положения многих крупных ВУЗов в центральных районах.
В Санкт-Петербурге аналогичная ситуация - средние ставки аренды однокомнатных квартир в районах ВУЗов выше, чем в целом по городу примерно на 24%. Причем меньше всего повезло в этом отношении студентам Университета ИТМО и электротехнического университета “ЛЭТИ”, в районах которых снять “однушку” получится в среднем за 53,3 тыс. рублей в месяц (в среднем по городу - 40,4 тыс. рублей).
В Екатеринбурге, Казани и Новосибирске также квартиры рядом с главными ВУЗами дороже, чем в среднем по городу (на 11%, 20% и 3% соответственно). Еще год назад ситуация в Новосибирске отличалась - ставки аренды недалеко от Новосибирского государственного университета были ниже, чем в среднем по городу, т.к. он расположен в Академгородке, который значительно отдален от центра.
Город | Средняя ставка аренды “однушки” в городе, тыс. рублей | ВУЗ (метро/район города) | Средняя ставка аренды “однушки” рядом с ВУЗом, тыс. рублей | На сколько % аренда около ВУЗа дороже, чем в среднем по городу | В среднем |
Москва | 61,0 | МГУ (“Университет”, “Ломоносовский проспект”) | 75,3 | 23% | 35% |
МГИМО, РУДН, РАНХиГС (“Юго-Западная”) | 58,9 | -3% | |||
НИЯУ МИФИ (“Каширская”) | 69,7 | 14% | |||
МГТУ имени Н. Э. Баумана (“Бауманская”) | 67,9 | 11% | |||
Первый МГМУ имени И. М. Сеченова, МПГУ (“Фрунзенская”, “Киевская”, “Парк культуры”) | 93,1 | 53% | |||
НИУ ВШЭ (“Китай-город”, “Лубянка”, “Чкаловская”, “Сретенский бульвар”) | 114,0 | 87% | |||
МГЮА (“Баррикадная”, “Маяковская, “Краснопресненская”) | 95,5 | 57% | |||
Санкт- Петербург | 40,4 | СПбГУ, Санкт-Петербургский горный университет (“Василеостровская”) | 53,0 | 31% | 24% |
СПбПУ (“Площадь Мужества”, “Политехническая”) | 44,1 | 9% | |||
Университет ИТМО, СПбГЭТУ ЛЭТИ (“Горьковская”, “Петроградская”, “Чкаловская”) | 53,3 | 32% | |||
Екатеринбург | 30,6 | УрФУ (Втузгородок) | 34,1 | 11% | 11% |
Казань | 29,9 | КФУ (“Площадь Тукая”) | 35,9 | 20% | 20% |
Новосибирск | 30,6 | НГУ (Академгородок) | 31,4 | 3% | 3% |
В Москве, Екатеринбурге и Новосибирске за год ставки аренды в квартирах возле университетов выросли сильнее, чем в целом по городу
Средние ставки аренды однокомнатных квартир в анализируемых городах увеличились за год на 28-40%. Практически весь этот рост пришелся на июль-октябрь прошлого года и на последние 1,5 месяца.
Ставки аренды в квартирах возле большинства крупных университетов выросли сильнее, чем в целом по городу. Так, в целом по Москве “однушки” в июле 2024 г. сдаются на 40% дороже, чем годом ранее, а в районах возле ВУЗов в среднем на 44% дороже (в районе МИФИ аренда подорожала сразу на 75%, в районе МГМУ имени И. М. Сеченова и МПГУ - на 62%). В Екатеринбурге за год однокомнатные квартиры на рынке аренды подорожали на 28%, а те из них, которые расположены недалеко от УрФУ, - на 48%. В Новосибирске рост составил 33% и 64% соответственно.
В Санкт-Петербурге и Казани, напротив, ставки аренды в однокомнатных квартирах в районах ВУЗов увеличились не так сильно, как в целом по городу (хотя, в Казани темпы сопоставимы - 28% и 26%, а в Санкт-Петербурге аренда квартир недалеко от СПбПУ подорожала сильнее, чем в целом по городу).
ВУЗ (метро/район города) | Средняя ставка аренды, тыс. рублей в месяц | Динамика за год | |
июл.23 | июл.24 | ||
Вся Москва | 43,6 | 61,0 | 40% |
МГУ (“Университет”, “Ломоносовский проспект”) | 58,2 | 75,3 | 29% |
МГИМО, РАНХиГС (“Юго-Западная”) | 49,6 | 58,9 | 19% |
НИЯУ МИФИ (“Каширская”) | 39,8 | 69,7 | 75% |
МГТУ имени Н. Э. Баумана (“Бауманская”) | 53,0 | 67,9 | 28% |
Первый МГМУ имени И. М. Сеченова, МПГУ (“Фрунзенская”, “Киевская”, “Парк культуры”) | 57,4 | 93,1 | 62% |
НИУ ВШЭ (“Китай-город”, “Лубянка”, “Чкаловская”, “Сретенский бульвар”) | 78,2 | 114,0 | 46% |
МГЮА (“Баррикадная”, “Маяковская, “Краснопресненская”) | 64,9 | 95,5 | 47% |
Весь Санкт-Петербург | 28,9 | 40,4 | 40% |
СПбГУ, Санкт-Петербургский горный университет (“Василеостровская”, “Горный институт”) | 41,9 | 53,0 | 26% |
СПбПУ (“Площадь Мужества”, “Политехническая”) | 26,4 | 44,1 | 67% |
Университет ИТМО, СПбГЭТУ ЛЭТИ (“Горьковская”, “Петроградская”, “Чкаловская”) | 47,9 | 53,3 | 11% |
Весь Екатеринбург | 23,9 | 30,6 | 28% |
УрФУ (Втузгородок) | 23,0 | 34,1 | 48% |
Вся Казань | 23,3 | 29,9 | 28% |
КФУ (“Площадь Тукая”) | 28,6 | 35,9 | 26% |
Весь Новосибирск | 23,0 | 30,6 | 33% |
НГУ (Академгородок) | 19,2 | 31,4 | 64% |
Рядом со многими ВУЗами почти не осталось свободных квартир
Одной из особенностей последнего года на рынке аренды является то, что в “межсезонье” не было глубокого снижения активности. Обычно объем предложения снижается на период повышенного спроса в конце лета - начале осени, а затем возвращается к фоновым значениям. В конце 2023 г. и начале 2024 г. из-за повышенного спроса восстановления выбора до уровня лета 2023 г. не произошло. В результате, в новый период высокого спроса рынок входит с небольшим объемом предложения (например, в Москве выбор “однушек” в июле 2024 г. на треть ниже, чем в июле 2023 г., в Санкт-Петербурге - на четверть), который продолжит снижаться.
В районах ВУЗов выбор на рынке аренды существенно ограничен и в ближайшие недели (по опыту прошлых лет) продолжит сокращаться более быстрыми темпами, чем в целом по городу. Например, в Москве в относительно “спокойном” 2021 г. с августа по сентябрь (в период самой высокой активности на рынке долгосрочной аренды) выбор в целом по городу сократился на 44%, а около ключевых университетов - на 48%. В 2019 г. ситуация была аналогичной - в целом по столице выбор за месяц сократился на 34%, в локациях около ВУЗов - в среднем на 42%.
В Москве и Санкт-Петербурге квартиры около ВУЗов обычно начинают активнее разбирать в августе, в Казани, Новосибирске и Екатеринбурге - уже с июля. Уже сейчас в районах некоторых крупнейших ВУЗов анализируемых городов (МИФИ, ВШЭ, ИТМО и ЛЭТИ, СПбПУ, НГУ) наблюдается дефицит предложения. Снижение выбора дополнительно разгоняет рост ставок аренды, а значит и без того дорогие квартиры станут совсем недоступными для студентов.
ВУЗ (метро/район города) | Количество “однушек” на рынке аренды в июле 2024 г., штук | Динамика за год |
Вся Москва | 3054 | -33% |
МГУ (“Университет”, “Ломоносовский проспект”) | 12 | -50% |
МГИМО, РАНХиГС (“Юго-Западная”) | 25 | -62% |
НИЯУ МИФИ (“Каширская”) | 6 | -25% |
МГТУ имени Н. Э. Баумана (“Бауманская”) | 17 | -37% |
Первый МГМУ имени И. М. Сеченова, МПГУ (“Фрунзенская”, “Парк культуры”) | 10 | -68% |
НИУ ВШЭ (“Китай-город”, “Лубянка”, “Чкаловская”, “Сретенский бульвар”) | 5 | -18% |
МГЮА (“Баррикадная”, “Маяковская, “Краснопресненская”) | 11 | -62% |
Весь Санкт-Петербург | 1162 | -24% |
СПбГУ, Санкт-Петербургский горный университет (“Василеостровская”, “Спортивная”) | 15 | -25% |
СПбПУ (“Площадь Мужества”, “Политехническая”) | 8 | -34% |
Университет ИТМО, СПбГЭТУ ЛЭТИ (“Горьковская”, “Петроградская”, “Чкаловская”) | 8 | -67% |
Весь Екатеринбург | 264 | +20% |
УрФУ (Втузгородок) | 12 | 0% |
Вся Казань | 828 | -11% |
КФУ (“Площадь Тукая”) | 15 | -6% |
Весь Новосибирск | 442 | -2% |
НГУ (Академгородок) | 6 | -40% |
«Повышенный спрос на рынке долгосрочной аренды, как и в прошлом году, начался не в конце июля, а уже в июне. Выбор на рынке сейчас существенно ниже, чем в прошлом году, и в ближайшие недели продолжит сокращаться. В районах крупных ВУЗов квартиры в высокий сезон разбирают быстрее, чем в целом по городу, поэтому вполне вероятен дефицит, – комментирует Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики. – Хотя уже сейчас найти доступный вариант жилья рядом с ВУЗом очень сложно. Лотов на рынке не так много, ставки аренды за год увеличились на 30-40%, при этом цены около ВУЗов дороже, чем в среднем по рынку. В большинстве случаев студенты не готовы переплачивать, поэтому в реальности они редко снимают жилье рядом со своим университетом. Один из вариантов адаптации к возросшим ставкам - совместная аренда, среди студентов особенно распространенная».