Аренда подорожала на 3% за последний месяц
В сегменте долгосрочной аренды традиционное оживление: студенты ищут жильё перед началом учебного года, а офисные работники – перед стартом бизнес-сезона. Эксперты Циан.Аналитики выяснили, что происходит со ставками, спросом и предложением на рынке крупных городов РФ в августе 2025 г.
Ставки аренды выросли на 3,3% за месяц, на 7,3% за год. Темпы роста увеличились, но скорость ниже прошлогодней. Подробная статистика по локациям 500+ – в приложении.
Предложение снизилось на 8% за месяц. Дефицита нет – выбор у арендаторов почти в 2 раза больше, чем год назад.
Спрос растёт. Сейчас он на 20% выше показателей весны 2025 г.
Методика
В выборку вошли 40 ключевых локаций (в т.ч. все города с населением от 500 тыс. человек). Для анализа динамики цен использовались данные по ставкам аренды 1-комнатных квартир, кроме элитных, а по количеству объявлений – лоты всех типов комнатности.
Ставки долгосрочной аренды увеличиваются 3-й месяц подряд. К августу рост ускорился – за последний месяц цены стали выше на 3,3%. Более чем на 1% ставки увеличились в 31 из 40 анализируемых локаций, сильнее всего (более +7%) – в Перми, Иркутске, Санкт-Петербурге и Новосибирске. Темпы роста пока ниже прошлогодних, за аналогичный промежуток времени в 2024 г. ставки в среднем по локациям стали выше на 5,5%. По сравнению с августом прошлого года «однушки» сдаются на 7,3% дороже.
Динамика средней ставки аренды 1-комн. квартир в локациях 500+
Предложение снижается, но дефицита нет. Высокая активность на рынке долгосрочной аренды привела к закономерному снижению объёма предложения. За месяц выбор у арендаторов стал меньше на 8% в целом по анализируемым локациям. Наиболее заметное снижение в Набережных Челнах, Тольятти, Уфе, Казани и Ижевске (более чем на 20%). При этом, объём предложения почти в 2 раза больше, чем год назад – рынок аренды в конце 2024 г. и в начале 2025 г. пополнялся квартирами, которые ранее были выставлены на продажу.
Динамика объёма предложения на рынке долгосрочной аренды в локациях 500+
Спрос на долгосрочную аренду растёт. На рынке активный сезон, потенциальный спрос (число просмотров объявлений на сайте Циан) устойчиво увеличивается. Показатель уже на 20% выше, чем весной текущего года и в августе 2024 г.
«В этом году “высокий сезон” на рынке аренды начался в середине июня, за это время ставки выросли на 5%. Ожидаем сохранения этого тренда: в августе показатель может увеличиться ещё на 5-6%, – комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики. – Это меньше, чем в прошлом году. Причины более медленного роста: эффект высокой базы, замедление экономики и снижение темпов роста зарплат, больший объём предложения по сравнению с прошлым годом, отсутствие значимых изменений в смежных сегментах».
Локация | Средняя ставка аренды 1-комн. квартиры в августе, тыс. рублей в месяц | Динамика средней ставки | |
за год | за месяц | ||
Барнаул | 25,4 | 17,1% | 6,7% |
Владивосток | 26,1 | -9,7% | 2,8% |
Волгоград | 24,7 | 7,9% | 2,9% |
Воронеж | 22,6 | 1,3% | 2,7% |
Екатеринбург | 34,5 | 0,0% | 5,2% |
Ижевск | 23,5 | 3,5% | 4,9% |
Иркутск | 29,3 | 16,3% | 7,3% |
Казань | 31,2 | 2,0% | -0,6% |
Калининград | 38,7 | 8,1% | -0,5% |
Кемерово | 22,3 | 9,3% | -2,2% |
Киров | 20,6 | 21,2% | 5,6% |
Краснодар | 26,7 | -1,8% | 2,7% |
Красноярск | 29,1 | 8,6% | 5,8% |
Ленинградская область | 29,6 | 13,0% | 1,7% |
Махачкала | 28,3 | 2,2% | -0,7% |
Москва | 68,2 | 4,3% | 4,4% |
Московская область | 42,2 | 13,7% | 3,2% |
Набережные Челны | 25,6 | 16,9% | 3,6% |
Нижний Новгород | 33,9 | 11,1% | 5,6% |
Новокузнецк | 24,0 | 25,0% | -4,8% |
Новосибирск | 34,2 | 4,0% | 7,2% |
Омск | 23,7 | 1,7% | 1,7% |
Оренбург | 22,1 | 20,1% | 2,8% |
Пермь | 27,4 | 10,5% | 7,5% |
Ростов-на-Дону | 29,3 | -5,2% | 5,0% |
Рязань | 25,2 | 17,8% | 4,1% |
Самара | 27,9 | 3,7% | 3,3% |
Санкт-Петербург | 47,5 | 6,3% | 7,2% |
Саратов | 22,7 | 9,7% | 6,1% |
Севастополь | 34,3 | 32,4% | 5,2% |
Сочи | 59,1 | 1,5% | 0,3% |
Ставрополь | 23,5 | 3,5% | 4,0% |
Тольятти | 20,9 | 15,5% | 1,5% |
Томск | 26,6 | 1,1% | 5,6% |
Тюмень | 27,0 | 11,6% | 0,0% |
Ульяновск | 20,0 | -1,0% | -2,9% |
Уфа | 25,0 | 6,8% | 6,4% |
Хабаровск | 38,8 | 7,5% | 0,8% |
Челябинск | 25,3 | -3,4% | 2,8% |
Ярославль | 25,6 | 15,8% | 5,3% |
В среднем | 29,8 | 7,3% | 3,3% |