Аренда в крупных городах подешевеет ещё на 3%
Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, подвели итоги февраля 2026 г. на рынке долгосрочной аренды крупных городов РФ и дали прогноз на ближайшие месяцы.
Аренда в большинстве крупных городов продолжает дешеветь. За последний месяц ставки в однушках снизились в среднем на 1,5% (до 28,4 тыс. руб.), наиболее сильно – в Чебоксарах, Хабаровске и Иркутске (на 6,6-9,3%).
Относительно максимума сентября 2025 г. аренда стала дешевле уже на 5,8%. Самое сильное снижение в Калининграде, Сочи и Набережных Челнах (на 14-16%). Год назад с сентября по февраль аренда дешевела сопоставимыми темпами – суммарно на 5,5%. Снижение средних ставок тогда фиксировалось до конца апреля.
В годовом выражении (к февралю 2025 г.) аренда подорожала только на 1,3%. Заметно выше прошлогодних ставки в Ставрополе, Саратове и Кирове (на 14-15%). В большинстве городов рост ниже инфляции.
«В ближайшие пару месяцев на рынке сохранится отрицательная динамика. Ставки могут снизиться ещё на 3% относительно нынешнего уровня. К лету рост возобновится вместе с увеличением активности, – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана». – В большинстве городов в 2025 г. расценки достигли максимума, но теперь их рост ограничен доходами населения и восстановлением активности в сегменте купли-продажи, поэтому в 2026 г. новые рекорды маловероятны».
Динамика средней ставки аренды 1-комн. квартир в крупных городах на конец месяца
Объём предложения на рынке аренды за последний месяц увеличился на 9%. Максимальный рост в Чебоксарах, Ижевске и Оренбурге (на 33-40%).
Относительно минимума сентября 2025 г. выбор увеличился на 31%, особенно сильно в Набережных Челнах, Кирове, Оренбурге (более чем в 2 раза). Год назад – с сентября 2024 г. по февраль 2025 г. – объём предложения рос еще быстрее (+100%, на рынок в большом количестве выходили не проданные на вторичном рынке квартиры). В 2026 году на рынке меньше новых предложений, их доля составляет 47% от всей базы, тогда как в конце 2024 г. была близка к 60%. Ожидаем, что к апрелю количество лотов стабилизируется, с мая-июня начнёт постепенно снижаться.
Выбор на рынке сейчас рекордный за последние 2,5 года – на 14% больше, чем год назад. Конкуренция за арендатора высокая, а это дополнительный фактор, сдерживающий рост ставок.
Динамика объёма предложения на рынке долгосрочной аренды в крупных городах на конец месяца
Локация | Средняя ставка аренды 1-комн. квартиры в конце февраля 2026, тыс. рублей в месяц | Динамика средней ставки | ||
к фев.25 | к сен.25 | к янв.26 | ||
Барнаул | 23,4 | 0,9% | -12,4% | -3,7% |
Владивосток | 29,6 | -10,8% | 2,4% | -4,2% |
Волгоград | 23,7 | -0,8% | -13,2% | -1,3% |
Воронеж | 22,6 | 2,7% | 0,0% | 0,9% |
Екатеринбург | 32,7 | -3,5% | -13,0% | -4,4% |
Ижевск | 23,5 | 6,3% | -2,9% | -5,6% |
Иркутск | 29,5 | 5,0% | -10,3% | -6,6% |
Казань | 32,0 | 3,6% | -1,8% | -1,8% |
Калининград | 31,0 | 0,3% | -16,2% | 0,6% |
Кемерово | 22,6 | -3,4% | 0,0% | -3,0% |
Киров | 21,3 | 13,9% | 1,4% | -4,1% |
Краснодар | 26,3 | -7,1% | 0,4% | 0,0% |
Красноярск | 28,5 | -0,3% | -6,6% | 0,7% |
Ленинградская область | 29,6 | 3,5% | -3,9% | -0,7% |
Москва | 68,9 | 3,0% | -3,8% | -0,7% |
Московская область | 42,4 | 1,2% | -1,4% | -0,7% |
Набережные Челны | 25,9 | 5,7% | -13,7% | -0,4% |
Нижний Новгород | 33,0 | 4,1% | -9,3% | -0,9% |
Новокузнецк | 21,4 | -6,1% | -9,3% | 4,4% |
Новосибирск | 31,9 | 2,6% | -9,4% | -1,5% |
Омск | 24,6 | 1,7% | -2,0% | -3,5% |
Оренбург | 21,5 | 6,4% | -4,4% | -1,4% |
Пенза | 18,2 | 2,8% | 2,8% | -1,6% |
Пермь | 26,3 | 1,5% | -4,7% | 0,8% |
Ростов-на-Дону | 27,5 | -6,5% | -11,6% | -2,1% |
Рязань | 26,0 | 11,6% | -4,1% | -1,1% |
Самара | 27,4 | 5,8% | -9,6% | -1,1% |
Санкт-Петербург | 43,4 | 6,6% | -13,0% | -3,8% |
Саратов | 23,4 | 14,7% | 1,3% | 1,3% |
Сочи | 41,9 | -8,9% | -13,8% | -3,0% |
Ставрополь | 26,4 | 15,3% | 9,5% | 13,3% |
Тольятти | 20,6 | -3,7% | 0,5% | 0,0% |
Томск | 25,7 | 2,8% | -4,8% | 0,4% |
Тюмень | 27,9 | 4,5% | -2,8% | 0,0% |
Ульяновск | 20,9 | 4,5% | 3,0% | 5,0% |
Уфа | 25,1 | 4,1% | 1,2% | 1,6% |
Хабаровск | 39,0 | -4,2% | -8,0% | -7,8% |
Чебоксары | 22,4 | -2,2% | -1,8% | -9,3% |
Челябинск | 24,3 | -5,4% | -4,3% | -1,2% |
Ярославль | 23,5 | 0,4% | -10,3% | -2,9% |
Все локации | 28,4 | 1,3% | -5,8% | -1,5% |
Методика
В выборке – 40 ключевых локаций. Использовались данные по ставкам аренды 1-комнатных квартир (кроме элитных) и по количеству объектов всех типов комнатности.