Арендные ставки можно повысить в 1,5 раза за счёт бытовой техники
Важный фактор привлекательности съёмной квартиры – наличие в ней необходимой для комфортной жизни мебели, крупногабаритной бытовой техники, интернета.
Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, выяснили, как различается наполнение арендных квартир в крупных городах РФ и как наличие тех или иных «опций» сказывается на ценообразовании.
Чаще всего в арендных квартирах есть холодильник и стиральная машина, реже всего – посудомойка и кондиционер
Самое основное, что есть в абсолютном большинстве сдаваемых в аренду квартир (88-99% в разных городах) – мебель. Полностью пустые объекты появляются на рынке очень редко.
Обязательными атрибутами среди крупной бытовой техники в съёмных квартирах являются холодильник (заявлен в 93-99% объявлений на сайте Циан) и стиральная машина (в 87-99%). Их наличие стало «базовым минимумом».
Доля съёмных квартир, где есть кондиционер, варьируется от 4% в Ленинградской области и 6% в Кирове до 83-95% в южных городах – Сочи, Махачкале, Краснодаре, Ростове-на-Дону, Севастополе и Волгограде. Там эта «опция» является крайне востребованной ввиду жаркого климата, в то время как в других городах это, скорее, приятный бонус.
Посудомоечные машины встречаются в арендных квартирах реже всего (в среднем по городам в 20% случаев). Наибольшая обеспеченность в столицах (56% в Москве и 50% в Санкт-Петербурге), наименьшая – в Кирове (4%) и Набережных Челнах (6%).
Ещё один must have для рынка аренды сейчас – наличие в квартире интернета (имеется в 86-99% объектов). Обеспеченность этой опцией растёт, что хорошо отражает изменения в предпочтениях арендаторов и в целом современные тренды.
Другая крупная бытовая техника (телевизор, посудомоечная машина, кондиционер) встречается реже – это не предметы «первой необходимости» как холодильник или стиральная машина.
Наличие телевизора заявлено в 48-94% арендных квартир. Наилучшая обеспеченность в Сочи, Владивостоке, Севастополе (более 90%), наихудшая – в Оренбурге (лишь 48%). Сейчас телевизоры уже не так востребованы, к тому же у части арендаторов имеются свои собственные.
Городами с самыми высокими показателями обеспеченности съёмных квартир необходимыми «опциями» стали Сочи, Москва, Ростов-на-Дону, Севастополь и Краснодар, с самыми низкими – Киров, Кемерово, Новокузнецк, Барнаул, Пермь
Квартиры, в которых есть вся бытовая техника, мебель и интернет, сдаются в 1,5 раза дороже рынка
Ставки аренды в квартирах с мебелью, интернетом и крупной бытовой техникой ожидаемо выше, чем в лотах, где такого наполнения нет.
Особенно сильно различаются в цене квартиры с посудомоечными машинами и без них – в среднем по анализируемым городам на 43% (в однушках). Наибольшие различия в Кирове (в 2 раза), Владивостоке и Саратове (на 75-76%). Обычно посудомойки присутствуют в квартирах с современным дорогим ремонтом, поэтому ставки там выше.
Однушки с кондиционером сдаются в среднем на 33% дороже, чем без – логика такая же, как с посудомоечными машинами. Наибольшая наценка в Кирове (75%), Калининграде и Санкт-Петербурге (53-54%).
Холодильник, стиральная машина, телевизор и мебель обеспечивают наценку в 14-18%. Минимальные различия в ставках между квартирами с интернетом и без него (всего 5%).
«Квартиры, в которых заявлены все перечисленные «опции» сдаются в среднем в 1,5 раза дороже рынка. Максимальная наценка в Калининграде (ставки в 2 раза выше среднегородских), в Перми (84%), Владивостоке (77%)», – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана».
Город | Доля квартир в аренду с доступными «опциями» в ноябре 2025 г. | Средняя ставка аренды 1-комн. квартиры со всеми «опциями», тыс. рублей | На сколько % ставки выше рынка | ||||||
Мебель | Холодильник | Стиральная машина | Интернет | Телевизор | Кондиционер | Посудомоечная машина | |||
Барнаул | 93% | 97% | 91% | 95% | 61% | 20% | 8% | 28,0 | 14% |
Владивосток | 98% | 98% | 98% | 97% | 91% | 71% | 17% | 56,1 | 77% |
Волгоград | 96% | 98% | 96% | 95% | 79% | 83% | 18% | 30,8 | 23% |
Воронеж | 98% | 98% | 96% | 96% | 70% | 48% | 17% | 33,1 | 43% |
Екатеринбург | 96% | 97% | 94% | 94% | 57% | 21% | 28% | 56,7 | 63% |
Ижевск | 97% | 99% | 98% | 94% | 57% | 21% | 9% | 40,0 | 63% |
Иркутск | 98% | 96% | 91% | 93% | 67% | 13% | 16% | 47,3 | 54% |
Казань | 99% | 98% | 97% | 94% | 89% | 57% | 33% | 39,9 | 23% |
Калининград | 97% | 97% | 97% | 98% | 87% | 17% | 39% | 70,7 | 101% |
Кемерово | 95% | 96% | 90% | 95% | 57% | 21% | 9% | 38,5 | 67% |
Киров | 95% | 97% | 95% | 89% | 60% | 6% | 4% | -* | - |
Краснодар | 97% | 97% | 96% | 96% | 76% | 92% | 21% | 39,6 | 51% |
Красноярск | 92% | 96% | 93% | 98% | 60% | 15% | 15% | 42,5 | 44% |
Ленинградская область | 96% | 97% | 96% | 95% | 57% | 4% | 20% | 52,9 | 72% |
Махачкала | 96% | 97% | 99% | 93% | 76% | 92% | 8% | - | - |
Москва | 97% | 99% | 98% | 97% | 78% | 64% | 56% | 91,4 | 26% |
Московская область | 97% | 98% | 97% | 95% | 68% | 37% | 34% | 52,2 | 21% |
Набережные Челны | 98% | 98% | 96% | 88% | 68% | 15% | 6% | - | - |
Нижний Новгород | 96% | 99% | 96% | 98% | 71% | 35% | 23% | 53,9 | 51% |
Новокузнецк | 93% | 96% | 90% | 88% | 73% | 15% | 7% | 30,0 | 38% |
Новосибирск | 98% | 99% | 98% | 98% | 72% | 31% | 22% | 48,2 | 44% |
Омск | 95% | 97% | 94% | 96% | 67% | 24% | 15% | 41,7 | 68% |
Оренбург | 97% | 95% | 89% | 89% | 48% | 44% | 8% | 39,0 | 76% |
Пермь | 88% | 94% | 90% | 89% | 61% | 24% | 19% | 50,0 | 84% |
Ростов-на-Дону | 98% | 98% | 98% | 96% | 82% | 91% | 22% | 41,4 | 41% |
Рязань | 98% | 98% | 96% | 92% | 74% | 26% | 10% | 29,4 | 15% |
Самара | 98% | 98% | 96% | 91% | 70% | 59% | 22% | 37,3 | 27% |
Санкт-Петербург | 97% | 98% | 97% | 95% | 73% | 23% | 50% | 75,4 | 57% |
Саратов | 98% | 97% | 97% | 95% | 70% | 60% | 20% | 36,0 | 61% |
Севастополь | 99% | 97% | 96% | 99% | 90% | 87% | 10% | 36,2 | 13% |
Сочи | 99% | 98% | 97% | 97% | 94% | 95% | 29% | 60,8 | 38% |
Ставрополь | 99% | 98% | 97% | 97% | 70% | 52% | 22% | 30,7 | 32% |
Тольятти | 95% | 95% | 89% | 94% | 63% | 46% | 10% | 25,0 | 21% |
Томск | 96% | 97% | 97% | 98% | 64% | 10% | 15% | 40,0 | 51% |
Тюмень | 97% | 99% | 99% | 98% | 78% | 39% | 24% | 40,3 | 42% |
Ульяновск | 97% | 98% | 96% | 96% | 62% | 29% | 12% | 30,8 | 53% |
Уфа | 98% | 98% | 96% | 98% | 83% | 49% | 23% | 44,2 | 72% |
Хабаровск | 98% | 93% | 87% | 86% | 77% | 73% | 45% | 71,0 | 63% |
Челябинск | 94% | 98% | 95% | 96% | 57% | 26% | 12% | 35,5 | 41% |
Ярославль | 98% | 98% | 98% | 96% | 84% | 36% | 41% | 36,9 | 48% |
В среднем | 97% | 97% | 95% | 94% | 71% | 42% | 20% | 48% | |
Источник: Циан
Методика
Анализировались объявления на рынке долгосрочной аренды, в которых заявлено наличие или отсутствие той или иной «опции». Ставки аренды рассчитаны для однокомнатных квартир.