Большее 100 млн кв.м., но не рекорд объемы ввода жилья в стране снизились из-за девелоперов

Более 100 млн кв.м., но не рекорд: объёмы ввода жилья в стране снизились из-за девелоперов

.

Объемы ввода жилья в России третий год превышают 100 млн кв.м., но в 2024 г. побить рекордные показатели 2023 года не удалось из-за снижения девелоперской активности. Снизились и показатели строительства на 1000 человек. ИЖС, напротив, продолжает бить рекорды.

В 2024 г. объём жилищного строительства в России по данным Росстата составил 107,8 млн кв. м. жилья. Повысить показатель от года к году – в 2023 г. было введено 110,4 млн кв.м. – не получилось, однако третий год подряд объемы превышают 100 млн кв.м. Относительно 2023 г. ввод сократился на 2,4% – это первое снижение с 2018 г. Динамика 2024 г. не укладывается в планы по увеличению объемов строительства на 1,5-2% в год с целью выйти на 120 млн кв.м. в год.

«Прекрасные результаты в 2024 г. показало ИЖС – в стране было введено более 60 млн кв.м. частного жилья (+6% за год), что является абсолютным рекордом. Большую роль в этом сыграло увеличение доступности ипотечного кредитования на загородном рынке (в 1 полугодии 30% всех выданных в РФ ипотек были на ИЖС). Но стоит помнить, что часть этих цифр обеспечена регистрациями в рамках дачной амнистии, – комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики. – Ввод МКД, напротив, снизился на 12% до уровня 2022 г. Рекорды 2023 г. были обеспечены вводом тех проектов, которые стартовали с началом действия льготной ипотеки в 2020 г. К настоящему времени объемы вернулись к более стандартным для отрасли показателям».

Отрицательная динамика ввода многоквартирного жилья фиксируется даже в столичных регионах: в Московской области -28% относительно 2023 г., в Санкт-Петербурге -23%, в Ленинградской области -19%, в Москве -9% (причем везде, кроме столицы, снижение сильнее, чем в целом по стране – -12%). Одна из причин сокращения (помимо высокой базы прошлого года) – перенос сроков сдачи домов на 2025 г. Такое встречалось на рынке и раньше, но в 2024 г. году стало проявляться сильнее, в т.ч. за счёт частичного замедления рынка. В топ-10 регионах с наибольшими объемами ввода МКД в 2024 г. показатель на 17% ниже, чем в топ-10 в 2023 г. (23,3 млн кв.м. против 28 млн кв.м.), т.е. снижение было во многом обеспечено именно традиционно самыми успешными локациями (помимо столичных регионов, это Татарстан, Краснодарский край, Новосибирская область и др.)

Среди регионов, где особенно сильно увеличились объёмы ввода ИЖС по сравнению с 2023 г., в основном локации с изначально низкими показателями, такие как Чукотский АО, Еврейская АО, ЯНАО, Мордовия, однако в топ-10 попали и регионы-лидеры Татарстан и Дагестан, где традиционно развито частное домостроение. Регионов, где объёмы ввода жилья населением снизились, немного (29), наиболее сильное снижение в федеральных городах и северных регионах, где ИЖС не пользуется большой популярностью.

Девелоперы превысили результаты прошлого года в 38 регионах. В лидерах, аналогично, локации с изначально невысокими показателями ввода МКД - Ненецкий АО, Мурманская область, Еврейская АО, Алтай и др. В топ-10 регионов с наибольшим снижением объёмов ввода жилья застройщиками попали как традиционные регионы-лидеры по объёмам строительства (Московская область, Татарстан), так и аутсайдеры (Камчатский край, Костромская область, Марий Эл).

До 2024 г. рос не только абсолютный показатель ввода жилья в стране, но и относительный - количество вводимых квадратных метров на 1000 человек населения. В 2023 г. он составил 754 кв.м., что стало рекордным для отрасли. По итогам 2024 г. ввод жилья на 1000 человек снизился на 17 кв.м. Более резкое снижение у показателя, рассчитанного по объёму ввода многоквартирного жилья (от девелоперов) на городское население - здесь снижение сразу на 55 кв.м. на 1000 человек. Результат 2024 г. уступает значениям, характерным для отрасли 10 лет назад.

В 10 субъектах РФ в 2024 г. ввод жилья на 1000 человек превысил отметку в 1000 кв.м., т.е. на каждого человека в регионе было введено 1-2 кв.м. В лидерах оказались как регионы с большим числом жителей и максимальными показателями строительства (Московская область, Ленинградская область, Краснодарский край, Тюменская область, Чечня), так и регионы, где проживает менее 500 тыс. человек, но и объёмы ввода жилья далеки от рекордов (Алтай, Тыва, Сахалинская область).

Минимальные показатели обеспеченности в регионах, где было введено меньше всего жилья (хотя и жителей там немного) - это субъекты Дальнего Востока, Крайнего Севера, юга Сибири.