Инвесторы идут в посуточную аренду вместо долгосрочной
Эксперты Циан.Аналитики изучили динамику и структуру предложения на рынке посуточной аренды городов-миллионников и выяснили причины стремительного роста рынка в последние годы.
Методика
Были проанализированы объявления о сдаче в посуточную аренду квартир на сайте cian.ru в городах-миллионниках РФ.
За последние 3 года выбор на рынке посуточной аренды вырос в 7 раз
Начиная с весны 2022 г. на рынке посуточной аренды фиксируется резкий рост объема предложения. В августе 2024 г. на рынке городов-миллионников на сайте cian.ru доступно порядка 100 тыс. лотов, а в августе 2021 г. было лишь 14 тыс. Т.е. за 3 года выбор на рынке увеличился в 7 раз.
Для сравнения, на рынке долгосрочной аренды такой тренд не фиксируется. За последний год выбор заметно сократился, сейчас на рынке городов-миллионников экспонируется около 24 тыс. объявлений (что примерно в 2 раза ниже средних значений последних 5 лет) - в “межсезонье” не было глубокого снижения активности, а значит и объем предложения не смог восстановиться до уровня лета 2023 г.
Динамика объема активного предложения на рынках долгосрочной и посуточной аренды городов-миллионников
Выбор увеличивается не только за счет ухода зарубежных сервисов, но и благодаря инвесторам
Рост числа объявлений за последние 3 года был зафиксирован в домах всех периодов застройки, но особенно сильно увеличивался выбор в недавних новостройках (построенных с 2015 г.).
Наиболее быстрыми темпами выбор рос весной-летом 2022 г. Стремительный рост числа лотов на рынке посуточной аренды был связан не только с переносом объявлений с известных зарубежных площадок, которые прекратили свою деятельность в России, но и с выходом на рынок покупателей-инвесторов, которые приобретали жилье в эпоху льготной ипотеки для последующей сдачи в аренду. Причина их выхода на рынок именно посуточной аренды - в стремлении максимизировать доходы от своей недвижимости (доходность бизнеса по посуточной аренде выше по сравнению с долгосрочной арендой). 30% всех объявлений, впервые опубликованных весной-летом 2022 г. - в недавних новостройках.
Количество лотов продолжило увеличиваться и в 2023 г., и в 2024 г., когда перенос объявлений с других площадок уже завершился. Только за последний год (с августа 2023 г.) объем предложения на нашей площадке вырос на треть. Главной причиной стал вывод объектов от покупателей-инвесторов. Среди объявлений, впервые опубликованных на нашей площадке за последний год, уже 39% в недавних новостройках.
Динамика объема предложения на рынке посуточной аренды городов-миллионников в разрезе по типам застройки
Такая ситуация была характерна для всех без исключения городов-миллионников. Если количество объявлений во всех других типах застройки за последний год увеличилось на 18-29%, то в недавних новостройках - на 45%, а за два года - на 44-70% и в 2 раза (на 100%) соответственно.
Каждая 3-я квартира на рынке посуточной аренды - теперь в недавних новостройках
В результате опережающего роста числа объявлений в новых домах их доля в структуре предложения увеличилась до 35% - т.е. каждая 3-я квартира на рынке посуточной аренды сдается теперь в доме, построенном с 2015 г. Еще летом 2021 г. таких квартир было лишь 21% от всего рынка, а 5 лет назад - 12% (меньше, чем в постсоветских монолитных и кирпичных домах, а также советских панельных и блочных домах).
Структура предложения на рынке посуточной аренды городов-миллионников по типам застройки
За последние 3 года наиболее сильно доля объявлений в недавних новостройках увеличилась в Ростове-на-Дону (+27 п.п.), Перми (+23 п.п.), Уфе и Краснодаре (+22 п.п.) при +14 п.п. в целом по миллионникам. В Санкт-Петербурге наименьший прирост (+7 п.п.).
Более половины рынка объявления в новых домах в августе 2024 г. составляют в Краснодаре (75%), Ростове-на-Дону (61%) и Перми (52%). Минимальные показатели в Санкт-Петербурге (23%), где много квартир сдается в дореволюционных домах, Москве (24%) и Нижнем Новгороде (29%), где значительная часть новостроек удалена от исторического центра.
«За последние 3 года выбор на рынке посуточной аренды городов-миллионников увеличился в 7 раз. Если весной-летом 2022 г. главной причиной роста стал перенос объявлений с зарубежных площадок, то в последние 2 года объемы увеличивались за счет выхода на рынок инвесторов, купивших квартиры в эпоху льготной ипотеки для дальнейшей сдачи в аренду, – комментирует Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитика. – К настоящему времени доля лотов в недавних новостройках увеличилась до трети рынка. Обратная сторона такого тренда - снижение доли лотов, расположенных недалеко от центра, а также рост средних цен (при прочих равных за размещение в современном ЖК проще выставить более высокий тариф)».
Город | Доля от общего количества лотов | Изменение за 3 года | |||
авг.21 | авг.22 | авг.23 | авг.24 | ||
Волгоград | 20% | 25% | 29% | 31% | +11 п.п. |
Воронеж | 37% | 41% | 43% | 47% | +10 п.п. |
Екатеринбург | 24% | 29% | 36% | 40% | +16 п.п. |
Казань | 24% | 32% | 34% | 37% | +13 п.п. |
Краснодар | 53% | 68% | 71% | 75% | +22 п.п. |
Красноярск | 18% | 27% | 28% | 34% | +16 п.п. |
Москва | 11% | 20% | 21% | 24% | +13 п.п. |
Нижний Новгород | 16% | 23% | 27% | 29% | +13 п.п. |
Новосибирск | 32% | 40% | 45% | 49% | +17 п.п. |
Омск | 18% | 24% | 29% | 34% | +16 п.п. |
Пермь | 29% | 47% | 50% | 52% | +23 п.п. |
Ростов-на-Дону | 34% | 51% | 56% | 61% | +27 п.п. |
Самара | 23% | 33% | 39% | 39% | +16 п.п. |
Санкт-Петербург | 16% | 22% | 22% | 23% | +7 п.п. |
Уфа | 24% | 33% | 45% | 46% | +22 п.п. |
Челябинск | 17% | 26% | 25% | 30% | +13 п.п. |