Квартир с отделкой в новостройках становится больше за счет ее упрощения

Квартир с отделкой в новостройках становится больше за счет ее упрощения

.

2 из 3 квартир на первичном рынке городов-миллионников сейчас продаются с той или иной версией отделки, и формально эта доля продолжает расти. Одновременно меняется соотношение вариантов отделочных работ – с 2024 года девелоперы стали всё чаще предлагать предчистовую отделку вместо чистовой.

В начале 2025 г. отделка в том или ином виде присутствует в 67% объявлений на рынке новостроек городов-миллионников. Застройщики всё чаще предлагают предчистовую отделку вместо чистовой. На такие меры пришлось пойти из-за строительной инфляции и усложнения логистики. В начале 2025 г. 37% всех квартир на первичном рынке миллионников продаются с предчистовой отделкой и лишь 22% – с чистовой, хотя ещё 3 года соотношение было 3% к 33%.

«Оптимизация продуктовых решений, с одной стороны, снижает затраты девелопера, с другой – сохраняет интерес покупателей к объектам. Выполненные отделочные работы пользуются спросом со стороны клиентов, т.к. у тех, кто когда-нибудь в своей жизни делал ремонт (особенно, его “грязную” часть) своими силами, есть чёткое понимание, что расценки на отделку от застройщика обычному покупателю строительных материалов повторить не удастся. Полный отказ от отделки угрожает девелоперу потерей заметной части потенциальных покупателей, поэтому на такой шаг застройщики в большинстве случаев идти не готовы», – комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики.

Наличие отделки является и одним из ключевых преимуществ новостроек по сравнению со вторичкой, где значительная часть предлагаемых лотов (особенно в старом жилом фонде) требует проведения самой неприятной части ремонта – черновых работ.

Новостройки без отделки составляют большую часть предложения в Волгограде (88%), Ростове-на-Дону (77%), Уфе (54%) и Омске (53%).

В Перми, Новосибирске, Екатеринбурге и Санкт-Петербурге, наоборот, в большинстве квартир предусмотрены отделочные работы.

Квартиры с предчистовой отделкой чаще всего встречаются в Новосибирске и Краснодаре (более 60%), в Санкт-Петербурге и Екатеринбурге высокая доля объектов с чистовой отделкой, в Самаре и Челябинске – с черновой.

По состоянию на начало 2025 года рост и снижение доли предложений с отделкой распределяется по городам равномерно.

Доля квартир с отделкой продолжает расти в 9 из 16 городов-миллионников. В Воронеже, Екатеринбурге, Краснодаре, Новосибирске и Перми это сопровождается замещением чистовой отделки на предчистовую (т.е. как по стране в целом).

Доля квартир без отделки увеличивается в Волгограде, Казани, Красноярске, Москве, Нижнем Новгороде, Уфе и Челябинске.