Квартиры у воды в миллионниках на 20% дороже

Квартиры у воды в миллионниках на 20% дороже

Квартиры на вторичном рынке, находящиеся в домах, расположенных рядом с водоёмами, в среднем на 22% дороже других объектов на рынке. В тех городах, где к реке выходят не только окраины, но и центр города - разница максимальна.

Такие выводы были получены экспертами Циана, крупнейшей в России онлайн-платформы для поиска и операций с недвижимостью, в результате анализа ~80 тыс. объявлений на вторичном рынке в городах-миллионниках (кроме Москвы и Санкт-Петербурга). Сравнивались цены в домах, которые выходят к крупным водным объектам (рекам, озёрам, прудам и водохранилищам) и во всех остальных домах в городе.

В городах-миллионниках цены в домах, которые расположены вблизи рек, озёр, водохранилищ и прудов, в среднем на 22% выше, чем в других домах в городе. Фактор близости к воде является очень важным для ценообразования на вторичном рынке - играют роль и видовые характеристики, и наличие мест для прогулок (в тех местах, где есть оборудованные набережные).

Однако данный фактор необходимо рассматривать вместе с другими, которые либо усиливают, либо ослабляют его.

Так, например, в Перми квартиры, расположенные недалеко от главной реки города - Камы, фактически не отличаются по ценам от других объектов в городе. Связано это с тем, что вдоль реки проходит железная дорога, в результате чего фактор близости к воде перестаёт играть большую роль и уравновешивается негативным фактором соседства с железной дорогой.

В Уфе цены в домах у рек (Уфа и Белая) лишь на 3% дороже, чем в других домах. Такая небольшая разница формируется в связи с тем, что центр города (где традиционно самые высокие цены) отдалён от набережных. В результате дорогие объекты встречаются как в ЖК на набережных, так и в центре, в значительном отдалении от рек.

В Самаре, Ростове-на-Дону, Казани, напротив, центр города расположен недалеко от набережной, поэтому эти два фактора усиливают друг друга, в результате чего цены в домах вблизи водоёмов значительно выше (на рекордные 39-55%). Похожая ситуация в Екатеринбурге, где через центр города протекает река Исеть и устроен городской пруд.

В городах, которые располагаются на двух берегах крупной реки, и в которых центр выходит к воде (или расположен недалеко) - в Новосибирске, Нижнем Новгороде, Омске - разрыв в ценах близок к среднему по миллионникам (21-24%).

Во многих городах на прибрежных территориях в последние годы строятся современные ЖК (часто «премиального» уровня) или даже целые новые районы. Стоимость жилья в них заметно выше, чем в среднем по вторичному рынку. Это ещё одна причина различий в уровне цен между домами у водоёмов и другими объектами в городе.

«Жить на набережной всегда престижно - видовые характеристики и наличие поблизости прогулочных зон становятся одним из главных конкурентных преимуществ. Однако найти такое жильё не так просто - лишь каждая 10-я квартира на вторичном рынке в городах-миллионниках находится в доме рядом с водоёмом, а объектов с хорошими видовыми характеристиками ещё меньше (многие города проектировались так, что на набережных часто строили не жильё, а промышленные предприятия). В результате, цены в домах рядом с водоёмами значительно выше среднегородских - в среднем по миллионникам на 22%, а в некоторых городах и в 1,5 раза», – комментирует Елена Бобровская (Лапшина), эксперт Циан.Аналитики.