Минус 2 кв. м за последний год - без льготной ипотеки квартиры стали еще меньше

Минус 2 кв. м за последний год –

без льготной ипотеки квартиры стали еще меньше

Эксперты Циан.Аналитики выяснили, как изменилась средняя площадь квартиры, приобретаемой на первичном рынке, за год с момента завершения льготной ипотеки, и составили рейтинг городов по динамике данного показателя.

Методика

В выборку вошли 40 ключевых локаций (в т.ч. города с населением от 500 тыс. человек). Проанализированы площади квартир в сделках на первичном рынке с января 2024 г. по июнь 2025 г.

После завершения безадресной льготной программы и повышения рыночных ставок в сегменте новостроек стала снижаться средняя площадь приобретаемых квартир. Если в июле 2024 г. (сразу после отмены льготной ипотеки) метраж сделки составлял 52,1 кв.м., то сейчас – 50,4 кв.м.

«Ужесточение ипотечных условий вкупе с продолжающимся ростом цен вынудили покупателей новостроек делать выбор в пользу более доступного (а значит, и более компактного) жилья, – комментирует Алексей Попов, рукводитель Циан.Аналитики. – Переход от стимулирования массового спроса на жилье к адресным программам (прежде всего, семейной ипотеке) пока не привел к смещению спроса в сторону просторных квартир, более актуальных для задач улучшения демографических показателей».

Резкое снижение пришлось на конец 2024 г., в первой половине 2025 г. средняя площадь продолжила сокращаться, но уже значительно медленнее.

В прошлый раз такое продолжительное снижение фиксировалось в 2021 г. и было связано с повышенной долей инвестиционных покупок (инвесторы чаще делали выбор в пользу компактных однушек и студий). Снижение средних площадей в мае-июне 2024 г. связано с всплеском спонтанных покупок: многие стремились успеть воспользоваться льготной ипотекой, выбирая наиболее доступные компактные варианты.

На снижение метражей сделок влияют также долгосрочные тренды: уменьшение средних площадей в предложении и увеличение числа домохозяйств, состоящих из одного или двух человек, которым не требуются большие квартиры

Средняя площадь квартиры в сделке в локациях 500+

В 1 полугодии 2025 г. средний метраж в сделках в анализируемых локациях – 50,6 кв.м. Это на 1 кв.м. меньше, чем в 1 полугодии 2024 г. Наиболее сильное сокращение характерно для Чебоксар (на 5,5 кв.м.), Кирова (4,6 кв.м.), Ярославля (3,9 кв.м.).

В Санкт-Петербурге, Тюмени, Ульяновске, Уфе, Екатеринбурге, Москве и Новосибирске – т.е. в локациях с большими объёмами продаж – средний метраж практически не изменился (+-0,4 кв.м.).

В 8 локациях из 40 средняя площадь в сделке сейчас, напротив, выше, чем год назад, при этом четкого тренда на увеличение нет нигде, для всех городов характерны колебания (то рост, то снижение).