Молодых покупателей на рынке новостроек Москвы становится все больше

Молодых покупателей на рынке новостроек Москвы становится все больше

Эксперты Циан.Аналитики выяснили, в каком возрасте москвичи чаще всего приобретают квартиры в новостройках, кто чаще берет ипотеку и правда ли, что молодёжь отказывается от покупки жилья в пользу аренды.

Методика

Данные по возрасту покупателей получены из выписок ЕГРН. Год рождения указан в значительной части (в половине) выписок. Анализировались сделки за 2021-2024 гг.

Согласно ФЗ «О молодёжной политике в Российской Федерации», «молодёжь» - лица в возрасте от 14 до 35 лет включительно.

Сорокалетние по-прежнему составляют большинство среди покупателей новостроек, но доля сделок с молодёжью устойчиво растет

Утверждению, что «новое поколение не покупает недвижимость, а готово всю жизнь жить в съёмных квартирах» уже не менее 10 лет. Статистикой оно пока скорее опровергается, чем подтверждается. Так, за последние 3 года на рынке новостроек Москвы доля молодых покупателей в общей структуре сделок, увеличилась: если в 2021 г. на покупателей в возрасте до 35 лет приходилось 17% всех сделок, то в 2024 г. - 29%.

Больше всего покупок на первичном рынке в Москве сейчас приходится на тех, кому на момент покупки было от 35 до 44 лет - суммарно в 2024 г. 43% всех сделок, что логично с учётом различий в доходах населения в зависимости от этапа развития карьеры. Доля этих двух групп не снижается, а только растёт (за счёт снижения доли покупателей старших возрастов).

Даже с учётом поправки на численность населения жителей столицы разных возрастов получается, что покупатели в возрасте от 35 до 44 лет лидируют по числу сделок. Однако с поправкой на объективные поколенческие различия в уровне доходов аналогичные показатели для группы 25-34 лет (т.е. тех, кто относится к молодёжи) сопоставимы с ними.

В горизонте 5-10 лет рынок рынок ждут более сложные времена из-за того, что в возраст активных покупателей будет входить относительно малочисленное поколение рожденных в 1990-е гг.

Количество сделок на рынке новостроек Москвы в зависимости от возраста покупателей в 2023-2024 гг.

Источник: Циан.Аналитика

Средний возраст покупателя снижается

За счет роста доли молодёжи и снижения доли пожилых покупателей средний возраст покупателя последние 3 года постепенно уменьшается. Если в начале 2021 г. он составлял 45 лет, то сейчас около 39 лет. Резкое снижение произошло летом 2022 г. после смягчения условий по льготной ипотеке и запуска программ с околонулевыми ставками.

Средний возраст покупателя новостройки в Москве на момент заключения сделки

Чем старше покупатель, тем больше вероятность, что он не будет брать ипотеку

В целом, чем старше покупатель, тем с меньшей вероятностью он будет брать ипотеку для приобретения недвижимости.

Так, среди покупателей в возрасте старше 65 лет лишь 9% прибегали к заёмным средствам, а в возрасте 55-64 года - 37%, в то время как в возрасте 25-34 года - 85%. Такое распределение также объясняется поколенческими различиями в уровне доходов и объеме накопленных за годы трудовой деятельности средств.

Низкая доля сделок с оформлением ипотеки среди покупателей в возрасте до 24 лет связана с тем, что во многих случаях квартира приобретается либо полностью на деньги родителей, либо с родительской помощью.

Доля сделок с оформлением ипотеки и без нее на рынке новостроек Москвы в зависимости от возраста покупателей (за 2021-2024 гг.)

Источник: Циан.Аналитика

«Несмотря на то, что основной категорией покупателей новостроек в Москве остаются люди в возрасте 35-44 лет, доля молодых клиентов за последние 3 года увеличилась, что противоречит утверждению о том, что они отказываются от покупки жилья в пользу аренды, – комментирует Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики. – Без формирования сопоставимого с рынком новостроек сегмента арендного жилья молодые люди и дальше будут покупать квартиры при первой же серьезной необходимости (пусть и не самые большие, и в не самых престижных районах)».