Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, выяснили, какую долю в сделках с жильём в регионах РФ составляют их столицы, где этот показатель выше, и как изменилась ситуация за последние 2 года.
В среднем по российским регионам 60% сделок на рынке новостроек и вторички проходит в их административных центрах. Между локациями показатель различается на порядок – от 8% до 86%. Ситуация во многом зависит от количества населения столицы и его доли в регионе.
Минимальные значения – в Ханты-Мансийском автономном округе (8%), Ямало-Ненецком автономном округе (11%), Кемеровской области (33%), Дагестане (38%), Белгородской области (39%).
В ХМАО административный центр – Ханты-Мансийск – только 4-й по величине город, а его население составляет всего 6% от населения региона. Аналогичная ситуация в ЯНАО – Салехард занимает 3-е место в регионе, а его население – 9% от всего населения субъекта.
В Кемеровской области, Белгородской области и Дагестане административные центры (Кемерово, Белгород и Махачкала) – крупнейшие города, но в них проживает лишь 19-22% всего населения в регионах: в Кемеровской области есть ещё один сопоставимый по величине город – Новокузнецк, в Белгородской области – крупный город Старый Оскол, а в Дагестане большая доля жителей сосредоточена в сельских населённых пунктах.
Наибольшая концентрация спроса в региональном центре фиксируется в Астраханской области (86%), Омской области (85%), Северной Осетии (82%), Тюменской области и Ненецком автономном округе (по 81%). В этих регионах, наоборот, большая часть населения проживает в столичных городах – доля составляет от 43% до 61% (в среднем по РФ – 37%).
«Доля административных центров в общем числе сделок в регионах растёт. Сейчас она составляет в среднем 60%, а в 2024 г. – 56%, – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана». – Такие изменения обусловлены глобальной урбанизацией – население стягивается из малых городов и сёл в столицы, где сосредоточены экономические возможности».
Рост доли столиц в сделках характерен и для вторичного рынка (в среднем 50% в 2024 г. и 54% в 2026 г.), и для первичного (75% и 77% соответственно). Рынок новостроек более концентрирован, т.к. строительство ведётся в ограниченном количестве городов, в то время как вторичка есть во всех населённых пунктах.
Концентрация спроса увеличилась в 70% регионов. Особенно выраженный рост в Тыве (+38 п.п. относительно 2024 г.), Калмыкии (+23 п.п.), Чукотском автономном округе (+19 п.п.). Наибольшее снижение в Чувашии (-9 п.п.), Дагестане (-7 п.п.), Саратовской, Самарской областях и ЯНАО (по -6 п.п.)
Приложение
Регион* | Доля административного центра от всего количества сделок в регионе | ||
2024 г. | 2025 г. | 2026 г. | |
Алтайский край | 53% | 57% | 55% |
Амурская область | 49% | 50% | 52% |
Архангельская область | 39% | 41% | 45% |
Астраханская область | 83% | 85% | 86% |
Белгородская область | 37% | 39% | 39% |
Брянская область | 63% | 68% | 63% |
Владимирская область | 35% | 40% | 40% |
Волгоградская область | 61% | 65% | 66% |
Вологодская область | 45% | 65% | 57% |
Воронежская область | 76% | 76% | 77% |
Еврейская автономная область | 67% | 69% | 67% |
Забайкальский край | 67% | 64% | 67% |
Ивановская область | 53% | 55% | 57% |
Иркутская область | 43% | 46% | 44% |
Кабардино-Балкарская Республика | 58% | 80% | 70% |
Калининградская область | 56% | 55% | 53% |
Калужская область | 49% | 53% | 52% |
Камчатский край | 64% | 71% | 67% |
Карачаево-Черкесская Республика | 60% | 77% | 66% |
Кемеровская область | 33% | 34% | 33% |
Кировская область | 64% | 67% | 68% |
Костромская область | 63% | 68% | 70% |
Краснодарский край | 54% | 57% | 56% |
Красноярский край | 56% | 59% | 61% |
Курганская область | 66% | 71% | 70% |
Курская область | 74% | 72% | 71% |
Липецкая область | 72% | 76% | 76% |
Магаданская область | 63% | 64% | 74% |
Мурманская область | 42% | 45% | 46% |
Ненецкий автономный округ | 72% | 71% | 81% |
Нижегородская область | 57% | 62% | 64% |
Новгородская область | 59% | 62% | 65% |
Новосибирская область | 76% | 76% | 75% |
Омская область | 79% | 84% | 85% |
Оренбургская область | 53% | 57% | 56% |
Орловская область | 61% | 61% | 63% |
Пензенская область | 63% | 65% | 68% |
Пермский край | 47% | 56% | 57% |
Приморский край | 54% | 53% | 50% |
Псковская область | 47% | 49% | 46% |
Республика Адыгея | 46% | 46% | 48% |
Республика Алтай | 31% | 38% | 40% |
Республика Башкортостан | 49% | 51% | 53% |
Республика Бурятия | 77% | 80% | 80% |
Республика Дагестан | 46% | 39% | 38% |
Республика Ингушетия | 47% | 54% | 43% |
Республика Калмыкия | 48% | 64% | 71% |
Республика Карелия | 60% | 62% | 67% |
Республика Коми | 36% | 38% | 40% |
Республика Марий Эл | 65% | 69% | 68% |
Республика Мордовия | 74% | 86% | 75% |
Республика Саха (Якутия) | 70% | 72% | 72% |
Республика Северная Осетия - Алания | 77% | 83% | 82% |
Республика Татарстан | 53% | 56% | 58% |
Республика Тыва | 39% | 66% | 77% |
Республика Хакасия | 59% | 65% | 61% |
Ростовская область | 57% | 61% | 59% |
Рязанская область | 69% | 70% | 72% |
Самарская область | 54% | 51% | 48% |
Саратовская область | 57% | 60% | 51% |
Сахалинская область | 58% | 54% | 54% |
Свердловская область | 60% | 63% | 62% |
Смоленская область | 53% | 54% | 53% |
Ставропольский край | 49% | 49% | 52% |
Тамбовская область | 64% | 60% | 60% |
Тверская область | 48% | 54% | 55% |
Томская область | 61% | 60% | 64% |
Тульская область | 49% | 50% | 49% |
Тюменская область | 79% | 81% | 81% |
Удмуртская Республика | 68% | 68% | 66% |
Ульяновская область | 77% | 79% | 78% |
Хабаровский край | 65% | 67% | 65% |
Ханты-Мансийский автономный округ - Югра | 8% | 8% | 8% |
Челябинская область | 46% | 46% | 47% |
Чеченская Республика | 72% | 72% | 71% |
Чувашская Республика | 66% | 62% | 57% |
Чукотский автономный округ | 26% | 30% | 45% |
Ямало-Ненецкий автономный округ | 16% | 20% | 11% |
Ярославская область | 61% | 63% | 67% |
Мос. область + Москва | 71% | 63% | 58% |
Лен. область + Санкт-Петербург | 80% | 75% | 66% |
В среднем | 56% | 60% | 60% |
Источник: Циан
Методика
Использовались данные по числу сделок на первичном и вторичном рынках регионов России и их административных центров в 2024, 2025 и 2026 гг.
В тексте Москва рассматривается как центр Московского региона (Москва + Московская область), Санкт-Петербург – как центр Петербургского региона (Санкт-Петербург + Ленинградская область).