Новая Москва и Хамовники - стали самыми популярными районами столицы на вторичном рынке

Новая Москва и Хамовники стали самыми популярными районами столицы на вторичном рынке

Чаще всего квартиры на вторичном рынке Москвы ищут в районе Коммунарка, а самые просматриваемые объявления - в Хамовниках. Популярностью пользуются спальные районы, а также локации, где много недавно сданных новостроек.

Такие выводы были получены экспертами Циана, крупнейшей в России онлайн-платформы для поиска и операций с недвижимостью, в результате анализа 43 тыс. объявлений о продаже вторичной недвижимости в Москве.

По суммарному числу просмотров объявлений в 2024 году лидируют:

Крупные муниципалитеты Новой Москвы (Коммунарка, Филимонковский, Внуково). Причина - оптимальное соотношение цены и качества.

Стоимость «квадрата» здесь ниже среднегородской, а многие локации (рядом с метро) уже не уступают в качестве жизни и обеспеченности инфраструктурой территориям внутри МКАД.

Районы в самом центре столицы (Пресненский, Таганский, Басманный). Причина - интересно посмотреть красивые фото.

В квартирах в ЦАО традиционно много просмотров из-за специфической структуры спроса - некоторые пользователи просматривают красивые фотографии в дорогих домах в качестве досуга. Кроме того, продавцы дорогих лотов в центральных районах чаще используют инструменты продвижения, что увеличивает число целевых действий с этими объявлениями.

Локации с большим числом недавних новостроек в срединной зоне города (Раменки, Хорошёво-Мневники, Хорошёвский, Даниловский и др.). Причина - активность инвесторов по продвижению своих объявлений.

Они оказались в лидерах, в первую очередь, за счёт большого количества недавно сданных домов с множеством объявлений от инвесторов.

Спальные районы с высокой плотностью застройки (Южное Бутово, Марьино, Щукино). Причина - здесь просто много домов и много квартир в них продается.

«“Популярность” зависит не только от сочетания факторов, связанных с ценами и качеством местоположения, но и от общего числа домов в районе и активных объявлений в них, – комментирует Елена Бобровская (Лапшина), эксперт Циан.Аналитики. – В свою очередь, большая конкуренция за покупателя вынуждает продавцов активнее включать инструменты продвижения объявлений (дополнительные платежи за более высокое место в выдаче и т.д.), поэтому они чаще попадают в начало поисковой выдачи и ещё более «разогревают» спрос в локации. Кроме того, в лидерах спроса на вторичном рынке часто оказываются районы с высокими показателями численности населения».

Распределение спроса на вторичном рынке носит достаточно равномерный характер - на 20 лидеров приходится около 30% всех просмотров объявлений.

** Открытых данных по количеству проданных на вторичном рынке квартир в привязке к районам Москвы не существует, поэтому мы используем статистику по числу просмотров объявлений на нашей площадке (т.н. «потенциальный спрос»).

Источник: Циан.Аналитика

Если ранжировать районы по среднему числу просмотров одного объявления, то в лидерах оказываются уже другие муниципалитеты. Это локации со сложившейся застройкой и развитой инфраструктурой в разных частях столицы (примечательно, что почти в каждом секторе Москвы возникли территории с устойчиво более высоким спросом со стороны покупателей квартир на вторичном рынке). Их объединяет высокая лояльность местных жителей - при переезде жители этих муниципалитетов чаще (чем в среднем по городу) выбирают новую квартиру в тех же локациях. Этот список уже лучше отражает популярность локации в зависимости от соотношения цены и качества жизни. Примерами таких районов (где относительно немного новостроек, но одновременно очень высоко ценятся существующее жилье и среда) являются Гагаринский, Сокол, Измайлово, Чертаново, Свиблово.

В двух варианта топ-20 самых популярных муниципалитетов имеются лишь 2 пересечения - районы Таганский и Академический.

Рейтинг районов Москвы по среднему числу просмотров объявлений, приходящихся на 1 квартиру в 2024 г.

Источник: Циан.Аналитика