Переехать из регионов в Подмосковье без доплаты за жильё
Квартиры в городах Подмосковья привлекают покупателей из других регионов РФ, которые хотели бы жить в Москве, но не имеют в настоящий момент достаточного количества средств для покупки недвижимости в самой столице. Эксперты Циан.Аналитики выяснили, в каких городах Московской области жители регионов при продаже своей квартиры могут приобрести жильё без доплаты.
Методика
Расчеты проведены для однокомнатных квартир на вторичном рынке городов РФ с населением от 500 тыс. человек и городов Московской области.
Продав «однушку» в регионе можно купить её в среднем и дальнем поясе Московской области без доплаты
Во многих городах Московской области уровень цен на вторичном рынке сопоставим с уровнем цен в крупных городах РФ. Например, продав «однушку» в Ульяновске, Ижевске или Оренбурге покупатель на вырученные средства может купить квартиру в Кашире, Егорьевске, Шатуре и некоторых других городах дальнего пояса Подмосковья, а собственник квартиры в Севастополе или Казани может выбирать будущее жильё в большинстве городов среднего и дальнего поясов Подмосковья, а также и совсем близко к Москве - в Балашихе, Дзержинском и Видном.
Некоторые города, однако, остаются недоступными для региональных покупателей, планирующих потратить на покупку жилья лишь сумму, вырученную при продаже квартиры в своем родном городе - это Реутов, Красногорск, Долгопрудный, Одинцово, Котельники, Химки, Мытищи, Люберцы, т.е. локации ближнего пояса Подмосковья, из которых быстрее всего получится добираться на работу в столицу.
Города с населением от 500 тыс. человек | Средняя стоимость «однушки» в городах с населением от 500 тыс. человек, млн рублей (октябрь 2024 г.) | Города в Московской области с квартирами в таком же бюджете (или немного дешевле) |
Севастополь, Казань | 7,3-7,4 | Видное, Дзержинский, Апрелевка, Королёв, Пушкино, Балашиха, Лобня, Домодедово |
Владивосток, Нижний Новгород | 5,8-6,2 | Ивантеевка, Дубна, Подольск, Раменское, Истра, Дедовск, Жуковский, Наро-Фоминск, Звенигород, Сергиев-Посад |
Екатеринбург, Иркутск, Краснодар, Ростов-на-Дону, Махачкала, Тюмень, Хабаровск | 5-5,5 | Щёлково, Лыткарино, Солнечногорск, Ступино, Голицыно, Чехов, Фрязино, Дмитров |
Красноярск, Самара, Новосибирск, Уфа, Набережные Челны | 4,5-5 | Руза, Бронницы, Старая Купавна, Серпухов, Можайск, Электроугли, Ногинск, Клин, Электросталь |
Томск, Барнаул, Ставрополь, Воронеж, Омск, Пермь, Волгоград | 4-4,5 | Яхрома, Хотьково, Луховицы, Коломна, Красноармейск, Волоколамск, Павловский посад, Белоозёрский |
Челябинск, Рязань, Саратов, Кемерово, Ярославль, Тольятти, Новокузнецк | 3,5-4 | Лосино-Петровский, Воскресенск, Пересвет, Краснозаводск, Орехово-Зуево |
Ульяновск, Оренбург, Ижевск | 3,3-3,5 | Егорьевск, Кашира, Высоковск, Талдом, Шатура, Ликино-Дулево, Рошаль |
Источник: Циан.Аналитика
Квартиры в миллионниках и 500-тысячниках тянутся к столичным ценам
Разрыв в ценах между городами Московской области и городами РФ с населением от 500 тыс. человек сокращается. Тренд ярко появился уже в 2021 г. В «сближении» уровня цен свою роль сыграли и эффект высокой базы в Московском регионе, и последствия распространения удаленной занятости в 2020-2021 гг. (даже несколько лет такого режима в крупных городах РФ «оставили след» от столичных зарплат, в т.ч. в виде растущего спроса на жильё), и рост доходов населения в городах с высокой долей промышленности (в т.ч. ВПК) в структуре экономики за последние 2,5 года.
Например, за последний год «квадрат» на вторичном рынке в городах ближнего Подмосковья подорожал на 1,4%, среднего - на 0,7%, дальнего - на 5,3%. В крупных городах в других регионах РФ рост был значительно сильнее - 10,6% в среднем по миллионникам и 8,3% в среднем по городам с населением от 500 тыс. до 1 млн человек.
Источник: Циан.Аналитика
«Во многих городах Подмосковья уровень цен на вторичном рынке сопоставим с уровнем цен в крупных городах РФ, поэтому часто жители регионов, желающие переехать в столицу, приобретают жильё сначала в Московской области. Города ближнего пояса для многих остаются недоступными, в то время как в городах среднего и дальнего пояса вполне можно найти квартиру, купить которую, при продаже имеющейся в городе отправления, получится без доплаты, – комментирует Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики. – Учитывая, что разрыв в ценах между крупными городами РФ и городами Подмосковья сокращается, жильё в Московской области становится все доступнее для жителей регионов, желающих переехать поближе к столице».