Посуточная аренда подорожала на 11% за год, а выбор стал на четверть больше
В каких городах ищут посуточное жильё летом 2025 г., интерес к каким локациям вырос, а какие потеряли спрос, как изменились ставки и объём предложения на рынке посуточной аренды – в исследовании Циан.Аналитики.
Спрос на рынке посуточной аренды чуть выше, чем прошлым летом (+1,5%). Продолжает расти вариативность поездок.
Особенно сильно спрос вырос в городах Крымского полуострова, наиболее заметно снизился на курортах Краснодарского края.
Ставки увеличились во всех анализируемых городах (в среднем +11%). Наибольший рост в популярных у туристов Ялте, Севастополе, Зеленоградске, Светлогорске, Кисловодске (+18-28% за год).
Предложение посутки растёт быстрее спроса (+27% за год) – на рынок выходят инвесторы, и собственники, которые ранее сдавали квартиры долгосрочно.
Методика
Рынок посуточной аренды проанализирован в 32 локациях: в 16 городах-миллионниках и 16 населённых пунктах меньшей людности, но с максимальным объёмом предложения в 2025 году.
Спрос выше, чем прошлым летом, но темпы роста его замедлились
Активность на рынке посуточной аренды (число просмотров объявлений) относительно лета прошлого года минимально выросла (+1,5%). После трёх лет быстрого увеличения (более чем на 10% ежегодно) замедление было ожидаемым. Сыграли роль и высокая база, и ситуация с пляжами черноморского побережья Кавказа, и логистические ограничения, и выросшие (выше инфляции) цены на авиабилеты.
Продолжает расти вариативность поездок:
россияне всё чаще выбирают менее популярные направления,
становится больше поездок с иными целями, помимо туристических (в командировки, на лечение, к друзьям и родственникам),
сохраняющиеся логистические ограничения и рост цен на авиабилеты стимулируют длительные поездки на автомобилях, которые требуют нескольких остановок в пути (а значит и бронирований жилья).
Спрос на посуточную аренду в Краснодарском крае просел, в Крыму – вырос
Лидеры по активности на рынке посуточной аренды летом 2025 г. – города-миллионники (Москва, Санкт-Петербург, Казань, Екатеринбург, Нижний Новгород, Новосибирск) и южные курорты (Сочи, Ялта, Геленджик).
Город, где активность по поиску посуточного жилья снизилась по сравнению с прошлым годом особенно сильно – пострадавшая из-за разлива мазута Анапа (-85%). Сократился спрос и в других локациях черноморского побережья – в Геленджике (-54%; в ближайшее время он может подрасти на фоне возобновления авиасообщения), Сочи (-29%), Новороссийске (-18%). Помимо опасений по поводу экологической ситуации сыграл роль и резкий рост цен на авиабилеты. Из-за дорогих перелётов снизился спрос и на посутку в Калининградской области.
Одновременно вырос интерес к другим популярным у туристов локациям – городам Крымского полуострова (Севастополь в 2 раза, Ялта +73%), Дагестана (Махачкала +20%, Каспийск +8%). Выше стали показатели в городах-миллионниках, не лидирующих по популярности – в Перми, Волгограде, Самаре, Уфе, Красноярске.
Рейтинг по числу просмотров объявлений в июне-июле 2025 г. | Город | Динамика год к году |
1 | Москва | -7% |
2 | Санкт-Петербург | -11% |
3 | Сочи | -29% |
4 | Казань | 17% |
5 | Екатеринбург | 4% |
6 | Нижний Новгород | 19% |
7 | Новосибирск | -10% |
8 | Ялта | 73% |
9 | Геленджик | -54% |
10 | Самара | 29% |
11 | Красноярск | 25% |
12 | Калининград | 1% |
13 | Волгоград | 51% |
14 | Краснодар | 3% |
15 | Тюмень | 28% |
16 | Ярославль | 81% |
17 | Ростов-на-Дону | 3% |
18 | Севастополь | 100% |
19 | Уфа | 29% |
20 | Омск | 9% |
21 | Зеленоградск | -39% |
22 | Пермь | 84% |
23 | Кисловодск | -9% |
24 | Иркутск | 19% |
25 | Челябинск | 5% |
26 | Воронеж | -16% |
27 | Тула | 5% |
28 | Новороссийск | -25% |
29 | Махачкала | 20% |
30 | Каспийск | 8% |
31 | Анапа | -85% |
32 | Светлогорск | -14% |
Ставки растут независимо от динамики спроса
Во всех вышеупомянутых городах, вне зависимости от того, снизился или вырос в них спрос на посуточную аренду, увеличились ставки (в среднем +9% в городах-миллионниках и +13% в ключевых туристических центрах). Причины: спрос на размещение в квартирах продолжает расти (хотя и медленнее, чем раньше), в экспозицию выходит много квартир в недавних новостройках (где собственники выставляют более высокие цены).
Максимальные темпы роста в Ялте, Севастополе, Зеленоградске, Светлогорске, Кисловодске (от +18 до +28% за год), т.е. в туристических локациях. Самые высокие ставки в июле 2025 г. зафиксированы в Зеленоградске (9,3 тыс. рублей в сутки), Геленджике (7,7 тыс.), Светлогорске (7,6 тыс.), Ялте (7,2 тыс.), Сочи (6,9 тыс.).
Город | Средняя ставка посуточной аренды в июле 2025 г., тыс. рублей | Динамика средней ставки за год |
Зеленоградск | 9,3 | 21% |
Геленджик | 7,7 | 7% |
Светлогорск | 7,6 | 18% |
Ялта | 7,2 | 28% |
Сочи | 6,9 | 8% |
Санкт-Петербург | 6,1 | 8% |
Казань | 5,9 | 12% |
Нижний Новгород | 5,8 | 7% |
Москва | 5,8 | 6% |
Анапа | 5,5 | 3% |
Кисловодск | 5,3 | 18% |
Калининград | 5,1 | 18% |
Новороссийск | 4,6 | 4% |
Севастополь | 4,5 | 25% |
Волгоград | 4,4 | 11% |
Каспийск | 4,4 | 17% |
Самара | 4,3 | 15% |
Ярославль | 4,2 | 12% |
Махачкала | 4,1 | 12% |
Екатеринбург | 3,9 | 2% |
Новосибирск | 3,7 | 0,3% |
Ростов-на-Дону | 3,5 | 2% |
Воронеж | 3,5 | 3% |
Красноярск | 3,4 | 10% |
Пермь | 3,4 | 16% |
Иркутск | 3,4 | 7% |
Тюмень | 3,4 | 8% |
Уфа | 3,3 | 11% |
Краснодар | 3,3 | 10% |
Тула | 3,2 | 2% |
Челябинск | 3,0 | 9% |
Омск | 3,0 | 12% |
Предложение растёт быстрее спроса
Число объявлений в разделе краткосрочной аренды на Циане устойчиво растёт. Сейчас лотов в анализируемых локациях на 27% больше, чем год назад. На рынок выходят:
инвесторы, купившие новостройки в период действия льготной ипотеки,
те, кто ранее сдавал жильё долгосрочно,
собственники, которые решили пока не продавать квартиры на вторичке.
Рост предложения опережает рост спроса – конкуренция за бронирование становится выше.
Заметнее всего показатель увеличился не на курортах, а в «обычных» крупных городах, где особенно много инвестиционных квартир в недавних новостройках (+32% в миллионниках, +19% в ключевых туристических локациях). Это соответствует и изменениям в структуре спроса, когда всё больше поездок связано не с отдыхом, а с работой или личными целями.
«На рынке посуточной аренды сохраняется рост активности, хотя и не такой быстрый, как в предыдущие годы. За год произошли заметные изменения в предпочтениях: сократился спрос на жильё в городах Краснодарского края, увеличился в городах Крымского полуострова и Дагестана, – комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики. – Ставки аренды продолжают увеличиваться везде, рост сохранится до конца лета (+5-10% от сегодняшних уровней)».