Посуточная аренда в миллионниках и туристических городах в 4 раза дороже долгосрочной
Эксперты Циан.Аналитики сравнили стоимость посуточной и долгосрочной аренды жилья в крупных (с населением от 500 тыс. человек) и некоторых туристических городах РФ.
Примечание: средние ставки рассчитаны для однокомнатных квартир.
В среднем по анализируемым городам в марте 2025 г. месячный платёж за долгосрочную аренду сопоставим с платежами за 9 дней при посуточной аренде. А 100% загрузка помещения при посуточной сдаче принесёт в 3,5 раза больше денег от постояльцев, чем при сдаче квартиры надолго.
В Москве это соотношение сейчас минимальное – 100% загрузка посуточно принесёт в 2,2 раза больше денег, чем при сдаче квартиры на несколько месяцев. В Санкт-Петербурге разрыв уже в 3 раза, а максимален он в курортных локациях – Анапе, Феодосии, Алуште, Зеленоградске, а также во Владивостоке и Новокузнецке (более, чем в 4 раза). При этом, например, в Сочи и Ялте разрыв в 2,9 и 3,1 раза, т.е. как в Санкт-Петербурге. Несмотря на то, что это курортные города с дорогой посуточной арендой, ставки долгосрочной аренды здесь тоже находятся на высоком уровне.
С учётом дней c повышенным тарифом (новогодние каникулы, длинные выходные, дни проведения масштабных мероприятий) соотношение между сегментами может показаться ещё более привлекательным. Однако в реальной жизни добиться 100% загрузки при сдаче посуточно практически невозможно (считается, что реалистичная цель для собственника жилья – 70% прибыльных дней в году). Кроме того, чем выше интенсивность использования квартиры, тем выше будут и регулярные расходы (на уборку, мелкий ремонт, рекламу). Также выше будет вовлеченность собственника в процесс.
Город | Средняя ставка аренды 1-комн. квартиры, тыс. рублей в месяц | Средняя базовая ставка посуточной аренды 1-комн. квартиры, тыс. рублей в сутки | Сколько дней можно прожить на стоимость долгосрочной аренды, снимая квартиру посуточно | Во сколько раз месяц посуточной аренды дороже месяца долгосрочной (месяц = 30 дней) |
Москва | 65,8 | 4,9 | 14 | 2,2 |
Хабаровск | 40,0 | 3,5 | 12 | 2,6 |
Сочи | 47,0 | 4,5 | 11 | 2,9 |
Улан-Удэ | 28,9 | 2,8 | 10 | 2,9 |
Екатеринбург | 32,8 | 3,2 | 10 | 2,9 |
Новосибирск | 30,6 | 3,0 | 10 | 2,9 |
Краснодар | 28,3 | 2,8 | 10 | 2,9 |
Санкт-Петербург | 39,6 | 3,9 | 10 | 3,0 |
Красноярск | 28,7 | 2,9 | 10 | 3,0 |
Тюмень | 26,2 | 2,7 | 10 | 3,1 |
Ялта | 36,9 | 3,8 | 10 | 3,1 |
Ростов-на-Дону | 29,2 | 3,1 | 10 | 3,2 |
Сортавала | 35,0 | 3,8 | 9 | 3,2 |
Иркутск | 28,4 | 3,1 | 9 | 3,2 |
Челябинск | 24,8 | 2,7 | 9 | 3,3 |
Пермь | 26,5 | 2,9 | 9 | 3,3 |
Пятигорск | 29,3 | 3,3 | 9 | 3,3 |
Оренбург | 20,2 | 2,3 | 9 | 3,3 |
Омск | 23,9 | 2,7 | 9 | 3,4 |
Барнаул | 23,6 | 2,6 | 9 | 3,4 |
Светлогорск | 39,5 | 4,4 | 9 | 3,4 |
Самара | 26,0 | 2,9 | 9 | 3,4 |
Калининград | 31,4 | 3,5 | 9 | 3,4 |
Томск | 24,9 | 2,8 | 9 | 3,4 |
Махачкала | 26,2 | 3,0 | 9 | 3,4 |
Новороссийск | 28,1 | 3,2 | 9 | 3,4 |
Ставрополь | 22,7 | 2,6 | 9 | 3,4 |
Кострома | 25,2 | 2,9 | 9 | 3,4 |
Нижний Новгород | 31,2 | 3,6 | 9 | 3,4 |
Севастополь | 27,4 | 3,2 | 9 | 3,5 |
Владимир | 24,6 | 2,9 | 9 | 3,5 |
Кемерово | 23,3 | 2,8 | 8 | 3,6 |
Геленджик | 40,3 | 4,8 | 8 | 3,6 |
Кисловодск | 31,1 | 3,7 | 8 | 3,6 |
Волгоград | 23,5 | 2,8 | 8 | 3,6 |
Туапсе | 26,9 | 3,2 | 8 | 3,6 |
Каспийск | 23,9 | 2,9 | 8 | 3,6 |
Ярославль | 23,4 | 2,8 | 8 | 3,6 |
Ижевск | 22,4 | 2,7 | 8 | 3,6 |
Железноводск | 24,5 | 3,0 | 8 | 3,6 |
Евпатория | 22,6 | 2,8 | 8 | 3,7 |
Набережные Челны | 23,9 | 2,9 | 8 | 3,7 |
Иваново | 21,2 | 2,6 | 8 | 3,7 |
Уфа | 23,7 | 2,9 | 8 | 3,7 |
Казань | 30,5 | 3,8 | 8 | 3,7 |
Дербент | 23,0 | 2,9 | 8 | 3,7 |
Рязань | 22,6 | 2,8 | 8 | 3,8 |
Саратов | 20,1 | 2,6 | 8 | 3,8 |
Воронеж | 21,8 | 2,8 | 8 | 3,9 |
Тольятти | 20,4 | 2,7 | 8 | 3,9 |
Петрозаводск | 24,5 | 3,2 | 8 | 3,9 |
Ульяновск | 19,8 | 2,6 | 8 | 4,0 |
Зеленоградск | 36,6 | 5,0 | 7 | 4,1 |
Новокузнецк | 21,8 | 3,1 | 7 | 4,2 |
Алушта | 24,6 | 3,5 | 7 | 4,2 |
Феодосия | 20,1 | 2,8 | 7 | 4,2 |
Владивосток | 31,2 | 4,6 | 7 | 4,4 |
Анапа | 24,4 | 3,6 | 7 | 4,5 |
В среднем | 9 | 3,5 |
«Посуточная аренда – это не получение пассивного дохода (как в случае с долгосрочной), а отдельный бизнес, которому нужно уделять много внимания, – комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики. – Не все собственники могут сдавать квартиру посуточно и по другой веской причине. Если для долгосрочной аренды подходит почти любая квартира (целевая аудитория найдётся и для жилья с дизайнерским ремонтом и для помещения “в бетоне”), то рынок посуточной аренды предъявляет больше требований к местоположению и состоянию помещения (большинству арендаторов вряд ли понравится “бабушкин ремонт”)».
Соотношение ставок между сегментами достаточно устойчивое: год назад также в среднем по городам разрыв составлял 3,5 раза, а 3 года назад – 3,3 раза. В отдельных городах ситуация различается. Например, в Москве разрыв за последние 3 года увеличился с 1,9 до 2,2 раз – т.е. ставки посуточной аренды выросли сильнее, чем ставки долгосрочной. Ещё более выраженный рост в Санкт-Петербурге – с 2,3 раз до 3 раз, а наибольший он в курортных Алуште, Железноводске и Геленджике. В трети городов, напротив, разрыв сократился. Среди них – Ялта, Пятигорск, Кисловодск, Светлогорск и др.