Расходы на аренду снизились до 37% от размера зарплаты

Расходы на аренду снизились до 37% от размера зарплаты

Эксперты Циан.Аналитики рассчитали доступность аренды в городах-миллионниках, и выяснили, какая доля от среднего размера заработной платы уходит на оплату съёмного жилья и как показатель изменился за последний год.

В среднем по городам-миллионникам сейчас ежемесячный арендный платёж составляет 37% от размера заработной платы*. Чем выше средняя ставка аренды в городе, тем большую долю от заработной платы населения составляет выплата за жильё.

Более 40% дохода уходит на оплату съёмного жилья в Москве (46%) и Санкт-Петербурге (42%), в лидерах также Нижний Новгород, Ростов-на-Дону и Волгоград (39-40%). В структуре расходов жителей Уфы арендные платежи составляют минимальные среди миллионников 31%.

«Год назад доступность съёмного жилья была ниже. В среднем по миллионникам на оплату аренды уходило 40% от среднего размера заработной платы, – комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики. – Увеличение доступности аренды стало следствием опережающего роста зарплат – за последний год они увеличились в среднем по миллионникам на 18%, а ставки аренды на 11%».

Особенно заметно доступность арендного жилья выросла в Краснодаре и Челябинске (доля расходов сократилась на 5 п.п.). Москва сохраняет 1 место по доле расходов на аренду от заработной платы, несмотря на её снижение на 2 п.п. Единственный город, где доступность не увеличилась – Красноярск.

Город	Средняя заработная плата, тыс. рублей в месяц	Средняя ставка аренды 1-комнатной квартиры в марте 2025, тыс. рублей в месяц	Расчетная доля расходов на аренду в 2025 г.	Динамика за год
Москва	141,0	65,3	46%	-2 п.п.
Санкт-Петербург	94,2	39,4	42%	-1 п.п.
Нижний Новгород	79,9	31,9	40%	-4 п.п.
Ростов-на-Дону	75,6	29,4	39%	-4 п.п.
Волгоград	60,0	23,2	39%	-1 п.п.
Новосибирск	81,0	30,9	38%	-4 п.п.
Казань	79,8	30,2	38%	-3 п.п.
Екатеринбург	88,4	32,7	37%	-2 п.п.
Самара	70,8	26,1	37%	-2 п.п.
Краснодар	77,9	28,1	36%	-5 п.п.
Омск	67,4	24,3	36%	-1 п.п.
Пермь	76,7	26,6	35%	-4 п.п.
Челябинск	73,8	24,8	34%	-5 п.п.
Красноярск	85,4	28,6	34%	0 п.п.
Воронеж	67,6	22,1	33%	-2 п.п.
Уфа	76,4	23,8	31%	-2 п.п.
В среднем			37%	-3 п.п.

Источник: Циан.Аналитика

После оплаты съёмного жилья у арендатора остаётся от 37 тыс. рублей (в Волгограде) до 76 тыс. рублей (в Москве). Эти суммы в 2,4-3,3 раза превышают размер прожиточного минимума. Т.е. ни в одном городе не складывается такой ситуации, когда после оплаты аренды у жильца не оставалось бы средств на жизнь.

В абсолютном выражении больше всего денег после оплаты арендного жилья остаётся в Москве, несмотря на то, что платёж составляет около половины от среднего размера зарплаты. Это в 3,2 раза больше размера прожиточного минимума. В Уфе и Казани оставшиеся свободные средства в 3,3 раза превышают размер прожиточного минимума, хотя в абсолютном выражении это около 50-53 тыс. рублей.

*Методика

Расчёты проводились для однокомнатных квартир в городах-миллионниках.

Информация о среднем размере заработной платы получена из Базы данных показателей муниципальных образований Федеральной службы государственной статистики (данные за 2023 и 2024 гг., за вычетом НДФЛ).

Для расчётов выбрана величина прожиточного минимума трудоспособного населения в каждом конкретном регионе на 2025 г.

Больше аналитики в https://t.me/cian_realtor