Рекорды по вводу жилья - в 2023 г. девелоперы и население построили более 110 млн кв.м

Рекорды по вводу жилья - в 2023 г. девелоперы и население построили более 110 млн кв.м.

Эксперты Циан.Аналитики проанализировали динамику ввода жилья в регионах России в 2023 г. по данным, опубликованным Росстатом. Вновь побит годовой рекорд, наибольший вклад в прирост объемов строительства внесли девелоперы.

В 2023 г. в России зафиксирован рекордный показатель по объемам ввода жилья - 110,4 млн кв. м. (на 7,5% больше, чем в 2022 г.). Больший вклад в прирост дало строительство девелоперами.

В 2023 г. объем жилищного строительства в России по данным Росстата составил 110,4 млн кв. м. жилья - это максимальный показатель за все годы. Более 100 млн кв.м. в год до этого строили только в 2022 г. (102,7 млн кв.м. - предыдущий рекорд), относительно прошлого года рост на 7,5%.

Девелоперами было построено 51,7 млн кв.м. (на 13,6% больше, чем в 2022 г., тогда 45,5 млн кв. м.), населением - 58,7 млн кв.м. (+2,6% по сравнению с прошлым годом, тогда 57,2 млн кв.м.). В 2023 г. общие объемы строительства выросли, главным образом, за счет увеличения строительства девелоперами (в предыдущие пару лет, напротив, больший вклад давало население). Объемы ввода жилья в значительной степени отражают ситуацию на рынке 3-летней давности. Во 2 полугодии 2020 г. после запуска льготной ипотеки и начала роста цен стартовало довольно много новых проектов, строительство которых как раз завершилось в 2023 г.

Динамика ввода жилья в 2019-2023 гг. в РФ, млн кв.м. (девелоперами и населением)

Население все еще строит больше жилья, чем девелоперы (53%), но доля стала снижаться

2023 г. стал третьим годом подряд, когда объемы ИЖС превысили ввод жилья девелоперами. Однако по сравнению с 2022 г. доля объемов строительства населением снизилась с 55,7% до 53,1%. В 2022 г. были введены дома, которые начали строить в 2020-2021 г., т.е. в период “ажиотажа” на загородном рынке, к 2022 г. интерес к загородным домам частично спал (в т.ч. и из-за неспокойной внешней повестки), поэтому объемы ввода (домов, строительство которых закончено в 2023 г.) увеличиваются уже не так быстро.

Ввод жилья населением превысил ввод жилья девелоперами в 61 субъекте РФ (по итогам 2022 г. таких регионов было 66, по итогам 2021 г. - 64). Максимальная доля ИЖС в Республике Алтай, Ненецком АО и Мурманской области (более 90%). Здесь одни из самых низких объемов ввода застройщиками. Минимальные показатели доли ИЖС в Санкт-Петербурге и Чукотском АО (по 6%), Москве (11%) и ЯНАО (22%): частный сектор в федеральных городах невелик (в старых границах до расширения территорий практически отсутствует), в северных регионах проживание в индивидуальных домах из-за климатических условий требует существенных вложений средств и труда.

Концентрация строительной активности за год снизилась, но список регионов-лидеров по объемам ввода устойчив

Половина всего жилья (50,7%) в 2023 г. была введена в 12 регионах. В 2022 г. такая же доля приходилась на 11 субъектов, т.е. концентрация строительной активности за год немного снизилась. Список лидеров устойчив, меняются только позиции в рейтинге. Территориальная концентрация строительной деятельности девелоперов выше: на 10 регионов-лидеров по объемам ввода жилья застройщиками пришлось 54% всего нового жилья в стране, в то время как на топ-10 по объемам ввода населением – 44%.

Лидерами по объему нового строительства девелоперами остаются федеральные города и регионы с миллионными агломерациями: Москва, Московская область, Краснодарский край, Санкт-Петербург, Новосибирская область, Свердловская область, Татарстан, Ленинградская область, Тюменская область и Башкортостан.

Среди регионов-лидеров по ИЖС - Московская область, Краснодарский край, Ленинградская область, Башкортостан, Чечня, Ростовская область, Татарстан, Свердловская область, Пермский край и Ставропольский край.

Лидеры по объемам строительства населением и девелоперами немного отличаются, но 6 регионов попали в оба списка топ-10 – это Московская, Ленинградская и Свердловская области, Краснодарский край, Татарстан и Башкортостан.

Список лидеров по объемам ввода жилья близок к топу регионов по численности населения. Особенно заметна связь с людностью субъектов у объемов строительства девелоперами - отличия лишь в 3-х регионах: вместо Ростовской области, Челябинской области и Дагестана, занимающих по численности населения соответственно 6, 9 и 10 места, в лидерах по объемам ввода оказались Новосибирская, Ленинградская и Тюменская области.

«В начале 2023 г. эксперты отмечали, что в 2023 г. повторить рекорды 2022 г. будет сложно - не только из-за внешних обстоятельств, но и из-за малого числа новых проектов, строительство которых стартовало во 2 квартале 2020 г. (во время активной стадии пандемии коронавируса) и которые должны были быть введены в 2023 г., – комментирует Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики. – Тем не менее годовой рекорд вновь был побит, причем главным образом, как раз за счет застройщиков».