Рейтинг городов 500+ по доступности жилья

Рейтинг городов 500+ по доступности жилья

Эксперты Циан.Аналитики рассчитали доступность жилья на вторичном рынке в крупных городах России.

Самые доступные квартиры в 2025 году в Новокузнецке, Кемерово, Тольятти и Ижевске (для покупки нужно 44-51 зарплат), наихудшая доступность – в Сочи, Севастополе, Махачкале и Москве (более 90 зарплат, т.е. копить придется более 8 лет). Подробнее — см. приложение.

За год жилье формально стало доступнее – теперь «однушка» обойдется в 70 зарплат вместо 75. Доходы сейчас растут быстрее цен на вторичке.

Методика

В выборке — 40 ключевых локаций (в т.ч. все города с населением от 500 тыс. человек). Расчёты проводились по ценам однокомнатных квартир на Циане. Информация по зарплатам – из Базы данных показателей муниципальных образований ФСГС (данные за 1 кв. 2020, 2024 и 2025 гг., за вычетом НДФЛ).

Доступность жилья отличается в 4 раза

От 44 до 178 средних заработных плат потребуется в 2025 г. для приобретения однокомнатной квартиры на вторичном рынке – разброс в 4 раза.

Самое доступное жильё в Новокузнецке, Кемерово, Тольятти и Ижевске – для покупки «однушки» потребуется 44-51 зарплат (если предположить, что зарплата целиком откладывается в накопления на квартиру – это около 4-х лет).

В большинстве городов на покупку однокомнатной квартиры нужно 50-70 среднегородских заработных плат (или 4-6 лет).

В Казани, Санкт-Петербурге и Москве понадобится более 90 заработных плат (или почти 8 лет работы), в Махачкале – 109, Севастополе – 147, а в Сочи – сразу 178 (почти 15 лет).

Стоимость квартиры влияет на различие в доступности жилья между миллионниками немного сильнее, чем размер заработной платы: разброс между городами – в 4 раза, в то время как по средней зарплате – в 3 раза. Так, в аутсайдерах по доступности оказались города с наиболее высокими ценами – Москва, Сочи, Санкт-Петербург, Казань и Севастополь.

Сколько среднегородских зарплат нужно для покупки однокомнатной квартиры в 2025 г.

За год доступность жилья увеличилась

Если сейчас в среднем по городам необходимо 70 зарплат на покупку однокомнатной квартиры, то год назад – 75. Заметнее всего срок накопления сократился в Севастополе (на 18 месяцев), Ульяновске, Пензе и Ставрополе (на 10 месяцев). Положительный тренд фиксируется во всех городах, кроме Иркутска.

«Формально доступность жилья за последний год повысилась, т.к. размер заработной платы увеличился сильнее, чем стоимость «однушек» – на 14% и 6% соответственно в среднем по городам, – комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики. – Реальная доступность жилья для большинства покупателей определяется не только уровнем цен и доходами, но и размером ипотечной ставки, а по этому критерию ситуация сейчас хуже, чем в предыдущие годы».

По сравнению с ситуацией 5-летней давности доступность жилья сейчас, наоборот, ниже. Тогда в среднем по городам на покупку «однушки» было необходимо 64 зарплаты. За 5 лет размер заработной платы увеличился в среднем по городам на 89%, а стоимость однокомнатных квартир – на 108%.

Особенно заметно срок накопления на квартиру повысился в Сочи (на 53 месяца), Махачкале (на 36) и Калининграде (на 15) – во всех трёх городах рост цен был выше, а рост зарплат ниже, чем в среднем по анализируем локациям. Сочи и Махачкала, к тому же, вошли в тройку городов с наиболее подорожавшими за 5 лет «однушками». Лишь в 9 локациях (в т.ч. в Москве) доступность жилья сейчас выше, чем 5 лет назад – цены там росли медленнее, чем в среднем по городам.

Динамика средней стоимости «однушек» и средней заработной платы по городу за 5 лет