Рейтинг городов РФ по росту цен на вторичке за 5 лет
Эксперты Циан.Аналитики изучили, как изменились цены на вторичном рынке в городах России за 5 лет.
Методика
Были проанализированы средние цены квадратного метра на вторичном рынке зимой 2023-2024 гг. и зимой 2018-2019 гг. (в среднем за 3 месяца). Для анализа отобраны города с населением более 100 тыс. человек и объемом предложения не менее 50 лотов (всего 166 городов).
За 5 лет квартиры подорожали в 2 раза
За 5 лет цена квадратного метра на вторичном рынке в среднем по анализируемым городам стала выше на 95%. Рост зафиксирован во всех городах, нет ни одной локации, где цены стагнировали или стали ниже. Минимальный рост (до 50%) зафиксирован в Рубцовске, Москве, Златоусте, Нижневартовске, Южно-Сахалинске, Салавате и Ханты-Мансийске. Сильнее всего увеличились цены в Кисловодске, Дербенте (более, чем в 3 раза), Ноябрьске, Нижнекамске, Норильске, Кызыле и Майкопе (более, чем в 2,5 раза).
Среди городов-миллионников максимальные темпы роста зафиксированы в Челябинске и Омске (в 2,3 раза), минимальные - в Москве (+36%), Санкт-Петербурге и Уфе (по +67%).
Жилье подорожало сильнее в городах, где мало новостроек и где были дешевые квартиры 5 лет назад
Более выраженный рост цен наблюдался в двух группах городов: где 5 лет назад были самые дешевые квартиры и где представлено мало лотов на рынке новостроек.
В первом случае есть больше возможностей для увеличения стоимости жилья, чем в городах с высокими ценами. В Москве, как в самом дорогом городе, за 5 лет “квадрат” подорожал на 36% - это один из самых низких показателей роста, в то время как в большинстве городов, где 5 лет назад стоимость квадратного метра составляла менее 40 тыс. рублей, цены увеличились более, чем в 2 раза.
В городах, где не очень активно ведется новое многоквартирное жилищное строительство и на рынке представлено мало новостроек, спрос сосредоточен на вторичном рынке, а значит, в условиях низкой конкуренции, цены увеличиваются быстрее.
Можно выделить и некоторые географические закономерности. В топе по росту цен оказались города Дагестана и Ставропольского края - Кисловодск, Дербент, Ессентуки, Каспийск, Махачкала, Пятигорск. Локации юга России в последние годы пользовались особой популярностью у населения для переезда и покупки недвижимости.
Сильнее всего вторичка подорожала в городах с населением от 100 до 250 тыс. человек
И в лидерах, и в аутсайдерах по росту цен есть как крупнейшие города с развитыми рынками, так и относительно небольшие (с учетом того, что анализировались только города с населением от 100 тыс. человек). Тем не менее, можно отметить, что в более крупных городах в целом цены увеличились чуть менее сильно. В среднем по миллионникам “квадрат” за 5 лет подорожал на 93%, в городах с населением от 500 тыс. до 1 млн человек - на 94%, как и в городах с населением от 250 до 500 тыс. человек, в городах с населением от 100 до 250 тыс. цены увеличились в среднем на 97%.
«Цены на вторичном рынке РФ за последние 5 лет увеличились в среднем в 2 раза. Такой результат обеспечен, в первую очередь, динамикой в 2020-2021 гг., – комментирует Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики. – Более сильный рост был характерен для городов с относительно дешевой недвижимостью, а также локаций, где не очень развит рынок новостроек. Благоприятные условия для роста цен сложились также в южных городах РФ, а в 2023 г. в городах с высокой долей промышленности в структуре экономики».
Город | Средняя цена кв.м. на вторичном рынке, тыс. рублей | Динамика за 5 лет | |
Зима 2018-2019 гг. | Зима 2023-2024 гг. | ||
Города-миллионники | |||
Челябинск | 42,8 | 100,0 | 134% |
Омск | 47,7 | 108,4 | 127% |
Краснодар | 61,5 | 131,5 | 114% |
Казань | 80,7 | 172,3 | 114% |
Нижний Новгород | 68,7 | 143,6 | 109% |
Ростов-на-Дону | 62,9 | 128,5 | 104% |
Красноярск | 59,9 | 118,4 | 98% |
Воронеж | 50,0 | 98,6 | 97% |
Самара | 62,2 | 122,3 | 97% |
Волгоград | 51,1 | 99,4 | 94% |
Пермь | 57,7 | 103,1 | 79% |
Новосибирск | 71,0 | 123,4 | 74% |
Екатеринбург | 74,2 | 126,7 | 71% |
Уфа | 71,2 | 119,3 | 67% |
Санкт-Петербург | 130,4 | 217,7 | 67% |
Москва | 246,4 | 336,1 | 36% |
Города с населением от 500 тыс. до 1 млн человек | |||
Новокузнецк | 42,5 | 100,0 | 135% |
Кемерово | 48,6 | 112,9 | 132% |
Махачкала | 47,7 | 110,4 | 131% |
Барнаул | 48,6 | 108,7 | 124% |
Ставрополь | 45,6 | 99,4 | 118% |
Саратов | 46,9 | 97,1 | 107% |
Тольятти | 43,5 | 89,0 | 105% |
Томск | 58,1 | 113,9 | 96% |
Набережные Челны | 51,5 | 100,7 | 96% |
Рязань | 48,7 | 94,6 | 94% |
Иркутск | 65,2 | 126,5 | 94% |
Тюмень | 62,8 | 116,4 | 85% |
Ульяновск | 46,4 | 84,5 | 82% |
Ярославль | 52,4 | 95,2 | 82% |
Балашиха | 90,9 | 160,9 | 77% |
Севастополь | 93,3 | 164,5 | 76% |
Оренбург | 47,2 | 78,7 | 67% |
Владивосток | 109,7 | 177,7 | 62% |
Ижевск | 51,5 | 83,1 | 61% |
Хабаровск | 81,1 | 130,2 | 61% |
Региональные центры от 100 до 500 тыс. человек | |||
Кызыл | 60,1 | 153,8 | 156% |
Майкоп | 41,8 | 103,0 | 147% |
Улан-Удэ | 50,4 | 121,2 | 141% |
Чита | 50,9 | 119,8 | 135% |
Петропавловск-Камчатский | 62,8 | 145,8 | 132% |
Петрозаводск | 51,9 | 118,2 | 128% |
Чебоксары | 47,6 | 107,4 | 126% |
Владикавказ | 43,8 | 98,1 | 124% |
Благовещенск | 64,4 | 141,9 | 120% |
Элиста | 37,8 | 82,1 | 117% |
Черкесск | 45,7 | 98,7 | 116% |
Иваново | 44,8 | 95,0 | 112% |
Киров | 47,0 | 99,0 | 111% |
Симферополь | 76,4 | 159,7 | 109% |
Великий Новгород | 45,1 | 94,1 | 108% |
Калининград | 61,4 | 127,7 | 108% |
Йошкар-Ола | 42,5 | 88,2 | 108% |
Тамбов | 46,2 | 95,9 | 108% |
Псков | 42,9 | 88,8 | 107% |
Владимир | 54,4 | 109,0 | 100% |
Астрахань | 43,0 | 85,6 | 99% |
Кострома | 46,0 | 91,4 | 99% |
Мурманск | 55,3 | 109,7 | 98% |
Абакан | 50,5 | 99,7 | 97% |
Брянск | 40,9 | 79,9 | 96% |
Тверь | 47,8 | 93,0 | 94% |
Вологда | 46,8 | 90,6 | 94% |
Орел | 45,6 | 88,0 | 93% |
Курган | 40,8 | 77,8 | 91% |
Липецк | 46,3 | 88,2 | 90% |
Курск | 45,6 | 86,7 | 90% |
Пенза | 49,2 | 91,5 | 86% |
Саранск | 47,4 | 88,2 | 86% |
Нальчик | 49,7 | 90,6 | 82% |
Архангельск | 65,2 | 117,7 | 81% |
Тула | 62,3 | 110,3 | 77% |
Смоленск | 44,0 | 77,7 | 76% |
Белгород | 57,6 | 101,5 | 76% |
Якутск | 80,5 | 138,7 | 72% |
Сыктывкар | 59,5 | 101,6 | 71% |
Калуга | 59,5 | 100,8 | 69% |
Грозный | 53,1 | 84,3 | 59% |
Ханты-Мансийск | 77,1 | 115,3 | 50% |
Южно-Сахалинск | 110,5 | 161,7 | 46% |
Прочие крупные города | |||
Кисловодск | 50,3 | 171,4 | 241% |
Дербент | 40,0 | 122,5 | 206% |
Ноябрьск | 53,3 | 145,3 | 173% |
Нижнекамск | 42,3 | 109,7 | 160% |
Норильск | 38,6 | 100,0 | 159% |
Ессентуки | 46,0 | 112,1 | 143% |
Каспийск | 45,9 | 111,1 | 142% |
Невинномысск | 35,6 | 83,5 | 134% |
Новороссийск | 61,9 | 143,4 | 132% |
Магнитогорск | 34,9 | 80,9 | 132% |
Бийск | 36,7 | 84,8 | 131% |
Пятигорск | 55,2 | 127,6 | 131% |
Миасс | 36,4 | 84,0 | 131% |
Дзержинск | 42,2 | 96,8 | 129% |
Евпатория | 69,6 | 158,7 | 128% |
Таганрог | 40,5 | 90,0 | 122% |
Ковров | 36,5 | 79,3 | 117% |
Михайловск | 36,1 | 78,2 | 116% |
Арзамас | 43,9 | 93,0 | 112% |
Новый Уренгой | 88,8 | 187,5 | 111% |
Братск | 39,8 | 84,1 | 111% |
Балаково | 36,4 | 76,1 | 109% |
Нефтекамск | 38,1 | 79,6 | 109% |
Альметьевск | 48,7 | 101,4 | 108% |
Орехово-Зуево | 50,5 | 105,1 | 108% |
Новочебоксарск | 39,0 | 80,6 | 107% |
Серпухов | 56,4 | 113,2 | 101% |
Ангарск | 42,5 | 85,2 | 100% |
Волжский | 42,3 | 84,1 | 99% |
Ногинск | 58,7 | 116,2 | 98% |
Копейск | 35,7 | 70,8 | 98% |
Энгельс | 42,0 | 83,0 | 98% |
Обнинск | 64,2 | 126,9 | 97% |
Бердск | 48,3 | 95,0 | 97% |
Северск | 40,6 | 78,8 | 94% |
Керчь | 55,9 | 108,4 | 94% |
Батайск | 48,2 | 92,9 | 93% |
Муром | 41,1 | 79,1 | 92% |
Череповец | 41,1 | 78,4 | 91% |
Прокопьевск | 34,5 | 65,8 | 91% |
Находка | 61,1 | 115,8 | 89% |
Коломна | 64,1 | 121,2 | 89% |
Армавир | 47,1 | 88,5 | 88% |
Электросталь | 62,1 | 116,7 | 88% |
Пушкино | 86,2 | 160,8 | 87% |
Сочи | 134,4 | 249,4 | 86% |
Сызрань | 40,4 | 74,9 | 85% |
Щелково | 73,1 | 134,6 | 84% |
Раменское | 80,9 | 148,8 | 84% |
Старый Оскол | 44,3 | 81,2 | 83% |
Стерлитамак | 42,3 | 77,1 | 82% |
Уссурийск | 66,3 | 120,4 | 82% |
Долгопрудный | 113,1 | 205,4 | 82% |
Новомосковск | 42,5 | 76,3 | 80% |
Красногорск | 119,8 | 214,4 | 79% |
Химки | 115,5 | 206,1 | 78% |
Домодедово | 86,6 | 154,3 | 78% |
Первоуральск | 39,9 | 71,0 | 78% |
Одинцово | 115,7 | 206,0 | 78% |
Димитровград | 37,0 | 65,9 | 78% |
Подольск | 86,8 | 153,9 | 77% |
Комсомольск-на-Амуре | 44,5 | 78,3 | 76% |
Артем | 72,5 | 124,6 | 72% |
Жуковский | 88,4 | 151,2 | 71% |
Мытищи | 110,3 | 188,5 | 71% |
Королев | 99,6 | 170,1 | 71% |
Волгодонск | 36,6 | 62,5 | 71% |
Видное | 105,1 | 177,3 | 69% |
Сургут | 75,2 | 126,9 | 69% |
Люберцы | 110,0 | 183,9 | 67% |
Нижний Тагил | 39,2 | 64,6 | 65% |
Реутов | 132,2 | 216,4 | 64% |
Нефтеюганск | 73,0 | 118,5 | 62% |
Рыбинск | 37,9 | 61,4 | 62% |
Октябрьский | 46,1 | 74,1 | 61% |
Орск | 33,9 | 54,3 | 60% |
Каменск-Уральский | 38,1 | 60,8 | 60% |
Камышин | 34,8 | 54,2 | 56% |
Березники | 38,6 | 59,1 | 53% |
Шахты | 40,6 | 61,9 | 52% |
Северодвинск | 67,5 | 102,2 | 51% |
Новочеркасск | 47,0 | 70,6 | 50% |
Салават | 37,7 | 55,3 | 47% |
Нижневартовск | 58,0 | 83,7 | 44% |
Златоуст | 37,8 | 53,5 | 41% |
Рубцовск | 40,3 | 52,8 | 31% |