Рейтинг районов Москвы по метражам квартир - постороное жильё теперь не только в центре

Рейтинг районов Москвы по метражам квартир - просторное жильё теперь не только в центре

Эксперты Циан.Аналитики составили рейтинги районов Москвы по площадям квартир на первичном и вторичном рынках и выяснили, как различаются метражи между сегментами.

Методика

Средние площади рассчитывались по всем объявлениям, которые были активны в текущем году. На первичном рынке учитывались только квартиры и апартаменты, которые продаются по ДДУ.

Районы приведены по перечню до административно-территориальной реформы 2024 г.

Справка

Средняя площадь квартир, продаваемых на первичном рынке Москвы в 2024 г. составляет 52 кв.м., на вторичном рынке - 57 кв.м. До 2023 г. на обоих рынках сохранялся тренд на снижение средних метражей, однако сейчас он сменился стагнацией.

Средняя площадь квартиры в предложении на рынках новостроек и вторички Москвы

Самые просторные новостройки в ЦАО, самые компактные - в районах у МКАД

На рынке новостроек распределение районов по средним площадям квартир в целом укладывается в клише «чем ближе к центру, тем просторнее». Лидерами по средним площадям оказываются вполне ожидаемые локации - районы ЦАО и прилегающие к ним традиционно престижные с советских времён районы. Здесь строят элитные ЖК с просторными помещениями и очень мало студий. Район Фили-Давыдково попал в топ-10 за счёт продажи квартир в премиальном ЖК Springs.

Напротив, районы с самыми компактными квартирами - расположенные недалеко от МКАД, где в структуре предложения высокая доля студий в ЖК комфорт-класса.

Средняя площадь в 10 районах с самыми просторными квартирами более чем в 3 раза выше, чем в 10 районах с самыми компактными.

На вторичном рынке правило «чем ближе к центру, тем просторнее» нарушается

На вторичном рынке распределение метражей от центра к периферии, характерное для рынка новостроек, нарушается. Самые просторные квартиры находятся не только в ЦАО и традиционно престижных районах, но и в других локациях, в т.ч. значительно отдалённых от центра (Куркино, Обручевский, Ростокино, Тропарево-Никулино, Филёвский парк). Районы Куркино и Тропарево-Никулино активно застраивались в 2000-е гг., когда на рынке существовала мода на просторные помещения, поэтому они в лидерах по средним площадям на вторичке. В районе Филёвский парк последние 10 лет идёт активное строительство ЖК бизнес и премиум классов с просторными помещениями, квартиры в которых уже вышли на вторичный рынок. Похожая ситуация в Обручевском районе и районе Ростокино.

Районы с самыми компактными квартирами на вторичке - рядом с МКАД. В данном случае правило не нарушается. Большинство из этих локаций - советские спальники с домами, построенными в 1960-е гг. Поселения Новой Москвы застраивались в период, когда на рынке присутствовал тренд на снижение средних метражей и появлялось всё больше проектов со студиями.

На вторичном рынке нет таких сильных различий между районами по средним площадям квартир, как на рынке новостроек, распределение более равномерное, т.к. почти в каждом районе присутствует застройка разных периодов. Средняя площадь в 10 районах с самыми просторными квартирами только в 1,5 раза выше, чем в 10 районах с самыми компактными.

Районы Москвы с самыми просторными и самыми компактными квартирами на вторичном рынке

Источник: Циан.Аналитика

В среднем по Москве вторичка просторнее новостроек на 5 кв.м.

В среднем вторичка в активном предложении просторнее новостроек на 5 кв.м., однако в разных локациях ситуация заметно различается.

Например, в центральных районах - Хамовниках, Арбате, Тверском, Якиманке - средняя площадь в продаваемых квартирах в новостройках на 70-85 кв.м. больше, чем в квартирах на вторичном рынке (хотя эти районы в лидерах по средним площадям в обоих сегментах). Сейчас в центре строят исключительно элитное жильё с большими площадями, в то время как на вторичке присутствуют и старые лоты вполне стандартных площадей.

В районах Куркино, Тропарево-Никулино, Новокосино, Силино, напротив, средние площади продаваемых квартир на вторичном рынке заметно больше, чем в новостройках - на 27-50 кв.м. Это связано либо с большими площадями квартир на вторичном рынке (как в районах Куркино и Тропарево-Никулино), либо с небольшими на рынке новостроек (как в районах Новокосино и Силино).

«Различия в средних площадях районов зависят не только от их “центральности”, но и от структуры их застройки по периодам строительства, – комментирует Елена Бобровская (Лапшина), эксперт Циан.Аналитики. – Если в сегменте вторички различия между районами не слишком большие, то на рынке новостроек есть как локации, где средние площади превышают 100 кв.м., так и локации со средними метражами менее 30 кв.м.».