Сезонная аренда домов становится все популярнее долгосрочной

Сезонная аренда домов становится все популярнее долгосрочной

На загородном рынке начинается активный сезон, увеличивается спрос на аренду домов и дач. Эксперты Циан.Аналитики изучили структуру рынка загородной аренды и выяснили, как меняются ставки и объем предложения.

Методика

В тексте отчета речь идет только о долгосрочной (от года) и среднесрочной (на несколько месяцев) аренде. Объекты, доступные на рынке посуточной аренды, не учитываются.

3 из 4 домов в аренду – в 10 регионах

Предложение домов в аренду распределено по российским регионам крайне неравномерно: 3 из 4 объектов на рынке в мае 2024 г. представлены в 10 субъектах РФ. Самый большой выбор, ожидаемо, в Московской области - здесь сосредоточено почти 40% всего объема предложения (2,2 тыс. лотов). На втором месте с большим отрывом Краснодарский край (9% или ~500 лотов), на третьем месте - Ленинградская область (8% или ~400 лотов). В пятерке лидеров также Москва и Крым (по 5% или по ~260 лотов).

За год список 10 регионов-лидеров по предложению почти не изменился - лишь вместо Санкт-Петербурга теперь Нижегородская область. Концентрация, при этом, снизилась - в мае прошлого года на топ-10 регионов приходилось 79% всех объявлений, в мае 2022 г. - 82%, а теперь - 75%. Все больше объектов появляется в регионах, где ранее арендный бизнес на загородном рынке был не очень распространен.

Источник: Циан.Аналитика

На рынке купли-продажи загородных домов распределение объема предложения более равномерное: на десяток регионов с наибольшим объемом домов в продаже приходится только половина рынка. Объекты в продаже представлены, при этом, в 84 регионах РФ (на рынке аренды только в 77 регионах). В топ-10 регионов с максимальным объемом предложения (как для продажи, так и для аренды) входят Краснодарский край, Московская область, Ростовская область, Ленинградская область, Крым, Татарстан, Нижегородская область, т.е. 7 из 10 регионов совпадают в списках лидеров. Одновременно в лидерах по объемам предложения в продаже отсутствуют Москва, Тверская и Самарская области. Вместо них активно продают загородную недвижимость в Белгородской области, Башкортостане и Новосибирской области. Т.е. если аренда больше сосредоточена в столичных регионах, их соседях и регионах Юга, то по объему предложения на рынке купли-продажи выделяются также регионы с крупными городскими агломерациями.

Выбор на рынке аренды в разы меньше, чем на рынке купли-продажи. Купить в мае 2024 г. возможно около 297 тыс. домов в целом по РФ, а снять лишь около 5,5 тыс. Разница в 54 раза. Т.е. на рынке аренды представлено лишь около 2% всего объема предложения на загородном рынке (доступного как для аренды, так и для продажи). Самая большая доля в Санкт-Петербурге и Москве (9% и 7% соответственно) - здесь выбор на рынке купли-продажи только в 10 и в 14 раз больше, чем на рынке аренды.

Выбор ниже, чем в прошлом году на 14%

Относительно мая прошлого года выбор на загородном рынке аренды сейчас ниже на 14%. Количество лотов заметно сокращалось в апреле-июле прошлого года (объекты уходили из-за приближения активного летнего сезона), затем к сентябрю немного увеличилось (лоты вновь вышли на рынок), к декабрю вновь сократилось (продавцы сняли объявления до начала следующего сезона). С декабря 2023 г. количество домов, предлагаемых для аренды, практически не меняется - держится на уровне 5,4-5,5 тыс. лотов в целом по стране.

При этом меняется соотношение лотов, сдающихся на срок от года и на несколько месяцев. С наступлением активного сезона аренды на загородном рынке увеличивается доля домов, сдающихся только на несколько месяцев. В мае 2024 г. доля такого предложения составляет в целом по стране 44% - т.е. соотношение объектов, доступных для длительной аренды (от года) и для среднесрочной аренды (на несколько месяцев) сопоставимо. Для сравнения, зимой, в январе 2024 г. дома, доступные в аренду на несколько месяцев, составляли лишь треть от общего объема предложения. Традиционно рост доли среднесрочной аренды приходится на апрель-июнь, т.к. обычно заселение происходит на летний период. Для многих аренда дома на лето - это альтернатива поездке в отпуск.

Примечательно, что домов, доступных для среднесрочной аренды сейчас на 6% больше, чем год назад, в то время как домов, сдающихся на срок от года - меньше на 24%. Т.е. часть собственников изменили свою стратегию и стали сдавать дома на более короткие сроки, т.к. найти арендаторов «на сезон» обычно проще.

Наибольшая доля среднесрочной аренды (67-83%) в регионах, граничащих со столичным - в Псковской, Смоленской, Новгородской, Тверской, Рязанской, Владимирской и Ленинградской областях.

Динамика и структура лотов на рынке загородной аренды РФ

В большинстве регионов ставки аренды при съеме дома на несколько месяцев ниже, чем от года

Ставки аренды на загородном рынке существенно отличаются в зависимости от того, на какой срок снимается дом. В большинстве локаций сэкономить на аренде загородного дома можно, выбрав вариант на несколько месяцев. В мае 2024 г. ставка аренды при съеме дома на несколько месяцев составляет в среднем по РФ 130 тыс. рублей, в то время как при съеме на срок от года - 215 тыс. рублей (высокие средние ставки объясняются большой долей предложения в столичном регионе и Краснодарском крае). Разница более, чем в 1,5 раза. В Московском регионе дома на срок от года сдаются по ставке в 2 с лишним раза превышающей ставку при среднесрочной аренде. Связана такая ситуация с тем, что на летний период сдается большое число лотов дачного типа - небольших домов, в части из которых могут отсутствовать некоторые “городские” удобства. На срок от года такие дома сдаются очень редко, в основном в этой категории представлены просторные дома со всеми необходимыми для круглогодичного проживания удобствами. Однако, есть и исключения. Например, в Краснодарском крае ставка среднесрочной аренды сейчас выше, чем ставка аренды при съеме дома от года - 307 тыс. рублей против 197 тыс. рублей. Аналогичная ситуация в Крыму и на Алтае - в этих курортных регионах спрос на аренду загородных домов на летний период со стороны туристов из других регионов традиционно выше, чем спрос на круглогодичную аренду.

Относительно мая прошлого года ставки аренды в домах, которые сдаются от года, практически не изменились, ставки краткосрочной аренды увеличились на 15%. В прошлом году рост ставок наблюдался с февраля-марта по июль, максимальные значения были достигнуты в середине лета. В текущем году рост начался также с конца зимы-начала весны, пик был достигнут в марте.

Средняя ставка аренды загородных домов в РФ, тыс. рублей в месяц

Самые высокие ставки среднесрочной аренды в Краснодарском крае, Санкт-Петербурге, Республике Алтай, Калининградской области, Московском регионе, Крыму - т.е. в столичных агломерациях и курортных регионах. По ставкам аренды от года лидируют Московский регион, Санкт-Петербург, Краснодарский край. В лидерах также Приморский край, а также другие регионы Дальнего Востока, Сибири и севера с традиционно высокими ценами, которые в итоговую выборку не попали из-за малого объема предложения.

Источник: Циан.Аналитика

«Объекты загородной аренды сейчас широко представлены только в столичных агломерациях, некоторых регионах Юга России и регионах с городами-миллионниками, – комментирует Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики. – Спрос и цены на них четко подвержены сезонности, и с приближением летних месяцев увеличиваются. При этом, по сравнению с прошлым годом, значительных изменений в средней стоимости объектов не произошло, а в структуре предложения увеличилась доля объектов, которые сдаются на непродолжительный период в несколько месяцев».