Спрос и темпы роста цен на вторичке – максимальные в 2025
Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, выяснили, что происходит с ценами, спросом и предложением на вторичном рынке крупных городов РФ в октябре.
Число сделок в сентябре выросло на 7% относительно показателей августа. На рынке зафиксированы максимальные продажи с конца прошлого года. На увеличение спроса оказали влияние сезонность и снижение ключевой ставки. Подробные данные по городам – в приложении.
Темпы роста цен увеличиваются, впервые с начала прошлого года «квадрат» подорожал за месяц на 1%.
Объём предложения за месяц сократился на 1%. Спрос держится на высоком уровне, а новое предложение медленнее, чем в прошлом году, поступает на рынок.
В сентябре в 36 крупнейших рынках РФ было продано 53 тыс. квартир (это именно статистика по сделкам, а не цифры Росрестра по числу оформленных переходов прав). Больше всего сделок пришлось на столичные регионы (в Москве – 8,4 тыс., в Санкт-Петербурге – 5,7 тыс., в Московской области – 5,4 тыс.), Екатеринбург (2,4 тыс.), Новосибирск (2,3 тыс.) и Краснодар (2,1 тыс.).
Спрос вырос относительно августа на 13% в Москве, 8% в Санкт-Петербурге и 6% в других городах. По сравнению с минимальными в этом году майскими показателями рост более чем на треть. Продажи достигли максимумов с конца прошлого года. Причины – сезонное оживление рынка, реакция на снижение ключевой ставки (увеличение доступности ипотеки и уменьшение ставок по депозитам), рост ценового разрыва с новостройками.
Положительная месячная динамика зафиксирована в 28 из 36 локаций, по которым есть данные. Максимальные темпы роста во Владивостоке (+31%), Ярославле (+19%) и Нижнем Новгороде (+16%). Москва расположилась на четвертом месте по увеличению числа сделок, Санкт-Петербург – на 11-м.
Наиболее сильное снижение зафиксировано в Махачкале (-23%) и Тольятти (-10%), в остальных городах с отрицательной месячной динамикой темпы минимальны (до -3%).
Динамика числа сделок в локациях 500+
Источник: Циан
В октябре «квадрат» подорожал в среднем на 1% – это максимальная месячная прибавка с марта 2024 г. Темпы роста цен увеличиваются пятый месяц подряд. Стало ещё больше городов с положительной динамикой (где рост превысил 1%) – теперь их 18 из 40 (в начале лета было 6, в сентябре – 12). Среди них особенно выделяются Владивосток, Киров, Ижевск и Тольятти (+2,1-3,7%). Более заметная динамика вновь в городах с высокой долей промышленности в структуре экономики. В Москве рост на 1,2%. Нет ни одного города с выраженной отрицательной динамикой – минимальное снижение (на 0,1-0,8%) только в Новосибирске, Ленинградской области, Томске, Сочи и Новокузнецке.
Цены увеличиваются на фоне роста активности. При этом, на рынке сохраняются сдерживающие факторы: до комфортных условий по рыночной ипотеке ещё далеко (хотя ЦБ и перешёл к снижению ключевой ставки), темпы роста доходов населения замедляются.
За год вторичка подорожала на 7% (рост пока чуть ниже официальной инфляции), наиболее сильно – в Ижевске, Севастополе, Калининграде, Перми (на 13-14%). Сократилась стоимость квадратного метра только в Новокузнецке (-5%).
Динамика средних цен предложения в локациях 500+
Объём предложения снизился на 1%, выбор уменьшается четвёртый месяц подряд. Лоты достаточно быстро уходят из экспозиции, а рынок медленнее, чем в прошлом году, пополняется новым предложением. Особенно заметное снижение (более чем на 10%) – во Владивостоке, Махачкале, и Кемерове. Относительно октября прошлого года выбор ниже на 22%.
Динамика объёма предложения в локациях 500+
«В этом году ипотечные ставки не достигнут комфортных для большинства заёмщиков уровней, поэтому значительных изменений на рынке ждать не стоит. При этом даже небольшое улучшение условий уже привело к росту активности (сейчас важным является не только сам уровень ключевой ставки, но и вектор её изменений), а вместе с ним и к увеличению цен, – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана» – В ближайшие месяцы вторичка будет дорожать на уровне официальной инфляции (+7-9% в год)».
Локация | Средняя цена кв.м., тыс. руб., октябрь 2025 г. | Динамика средней цены кв.м. | Сделок на вторичке с квартирами, сентябрь 2025 г. | Динамика за месяц | |
за год | за месяц | ||||
Барнаул | 129,4 | 11% | 0,4% | 0,8 | 1% |
Владивосток | 193,4 | 9% | 3,7% | 0,8 | 31% |
Волгоград | 107,3 | 4% | 1,1% | 1,0 | 6% |
Воронеж | 114,9 | 7% | 0,6% | 1,4 | 10% |
Екатеринбург | 149,8 | 8% | 1,0% | 2,4 | 12% |
Ижевск | 105,4 | 14% | 2,1% | 1,0 | 7% |
Иркутск | 148,0 | 7% | 1,1% | 0,7 | -1% |
Казань | 203,7 | 10% | 0,6% | н/д | |
Калининград | 149,4 | 13% | 0,9% | 0,7 | 8% |
Кемерово | 115,8 | 2% | 0,7% | 0,6 | 3% |
Киров | 112,6 | 10% | 2,8% | 0,8 | 4% |
Краснодар | 145,8 | 5% | 0,9% | 2,1 | 7% |
Красноярск | 135,2 | 6% | 1,0% | 1,5 | 0% |
Ленинградская область | 129,0 | 1% | -0,2% | н/д | |
Махачкала | 124,2 | 8% | 0,9% | 0,3 | -23% |
Москва | 378,3 | 10% | 1,2% | 8,4 | 13% |
Московская область | 169,7 | 4% | 0,4% | 5,4 | 10% |
Набережные Челны | 119,9 | 9% | 0,5% | н/д | |
Нижний Новгород | 166,5 | 7% | 1,1% | 1,0 | 16% |
Новокузнецк | 96,5 | -5% | -0,8% | 0,4 | -1% |
Новосибирск | 139,9 | 6% | -0,1% | 2,3 | 2% |
Омск | 118,9 | 5% | 1,3% | 1,2 | 4% |
Оренбург | 95,0 | 10% | 1,0% | 0,8 | -3% |
Пермь | 121,4 | 13% | 1,1% | 1,3 | 3% |
Ростов-на-Дону | 142,9 | 5% | 0,4% | 1,2 | 11% |
Рязань | 106,7 | 8% | 1,5% | 0,7 | 6% |
Самара | 131,9 | 7% | 0,8% | 1,2 | 2% |
Санкт-Петербург | 247,6 | 11% | 0,7% | 5,7 | 8% |
Саратов | 106,3 | 5% | 0,7% | н/д | |
Севастополь | 198,9 | 13% | 1,5% | 0,3 | 0% |
Сочи | 323,4 | 5% | -0,6% | 0,5 | 3% |
Ставрополь | 109,3 | 4% | 1,2% | 0,7 | 2% |
Тольятти | 101,7 | 10% | 2,1% | 0,6 | -10% |
Томск | 123,8 | 5% | -0,6% | 0,5 | -2% |
Тюмень | 130,0 | 6% | 0,8% | 1,4 | 6% |
Ульяновск | 94,5 | 4% | 0,4% | 0,8 | 1% |
Уфа | 134,4 | 7% | 0,4% | 1,5 | 1% |
Хабаровск | 142,8 | 5% | 0,8% | 0,7 | 8% |
Челябинск | 113,0 | 8% | 1,8% | 1,6 | 9% |
Ярославль | 107,1 | 7% | 1,5% | 0,7 | 19% |
Методика
В выборку вошли 40 ключевых локаций (в т.ч. города с населением от 500 тыс. человек).