Студии на любой вкус: от 5 млн за всю квартиру до 1,5 млн за квадрат
Эксперты Циан.Аналитики выяснили, сколько стоят самые дорогие и самые дешёвые студии разного метража на рынке новостроек Москвы.
Методика
Были отобраны самые дорогие и самые дешёвые студии на рынке новостроек Москвы в каждом метраже до 40 кв.м.
Самая дорогая и самая дешёвая студии площадью 17 кв.м. выбирались среди объектов площадью от 16,5 до 17,4 кв.м., 18 кв.м. - среди объектов площадью от 17,5 до 18,4 кв.м. и т.д.
Анализировались только предложения по ДДУ в строящихся корпусах.
Студии по миллиону за метр
Средняя стоимость метра в новостройках Москвы (без учёта премиальных ЖК) в декабре 2024 г. составляет около 380 тыс. руб. за кв. м. В студиях средняя цена «квадрата» выше - около 415 тыс. рублей.
В самых дорогих студиях «внутри» каждого метража до 40 квадратных метров стоимость квадратного метра колеблется от 603 тыс. рублей (в квартире площадью 39 кв.м. в «Сидней Сити») до 1460 тыс. рублей (в 22-метровой квартире в ЖК «Левел Бауманская»). В среднем показатель составляет 1 млн рублей за «квадрат». Он растёт неравномерно - к примеру, топовая 40-метровая студия заметно дешевле самой дорогой 22-метровой (27,5 млн рублей против 32,1 млн рублей), а самый дорогой лот - 37-метровая квартира за 37,3 млн рублей.
Площадь студии, кв.м. | Максимальная цена для этого метража, млн рублей | ЖК | Площадь студии, кв.м. | Максимальная цена для этого метража, млн рублей | ЖК | |
17 кв. м | 17,4 | Левел Южнопортовая | 29 кв. м | 28,3 | Слава | |
18 кв. м | 22,5 | Левел Академическая | 30 кв. м | 29,6 | Слава | |
19 кв. м | 17,5 | Левел Мичуринский | 31 кв. м | 27,2 | Страна Озёрная | |
20 кв. м | 20,1 | Инди Тауэрс | 32 кв. м | 29,2 | Репаблик | |
21 кв. м | 26 | Левел Академическая | 33 кв. м | 35,9 | Культ | |
22 кв. м | 32,1 | Левел Бауманская | 34 кв. м | 29,7 | Слава | |
23 кв. м | 24,8 | Левел Мичуринский | 35 кв. м | 21,8 | Май Приорити Басманный | |
24 кв. м | 23,8 | Левел Мичуринский | 36 кв. м | 23,7 | Обручева 30 | |
25 кв. м | 28,5 | Левел Академическая | 37 кв. м | 37,3 | Ривер Парк Тауэрс | |
26 кв. м | 23,9 | Инди Тауэрс | 38 кв. м | 33,4 | Ривер Парк Тауэрс | |
27 кв. м | 24,2 | Инди Тауэрс | 39 кв. м | 23,5 | Сидней Сити | |
28 кв. м | 24,9 | Симфони 34 | 40 кв. м | 27,5 | Примавера |
Есть варианты и в 3-4 раза дешевле
В самых дешевых студиях стоимость квадратного метра колеблется от 224 тыс. рублей (в квартире площадью 29 кв.м. в ЖК «Родные кварталы») до 835 тыс. рублей (в 17-метровой студии в ЖК «Левел Звенигородская»). В среднем показатель составляет 278 тыс. рублей за «квадрат».
Здесь уже хорошо проявляется зависимость цены объекта от площади - чем крупнее квартира, тем она дороже. Хотя, есть, конечно, и исключения. Например, студии площадью 17 кв.м. есть лишь в двух ЖК с достаточно высокими ценами («Левел Звенигородская» и «Левел Южнопортовая»), поэтому даже самая дешёвая квартира такой площади стоит 14,2 млн рублей.
Если стоимость самых дорогих студий в каждом метраже начинается с 17 млн и достигает 37 млн рублей, то самые дешёвые объекты можно найти за 5-6 млн рублей.
Площадь студии, кв.м. | Максимальная цена для этого метража, млн рублей | ЖК | Площадь студии, кв.м. | Максимальная цена для этого метража, млн рублей | ЖК | |
17 | 14,2 | Левел Звенигородская | 29 | 6,5 | Родные кварталы | |
18 | 7,3 | Смарт Гарден | 30 | 6,8 | Детали | |
19 | 4,8 | Вэллби | 31 | 7,8 | Бунинские кварталы | |
20 | 5,5 | Сити Микc | 32 | 7,9 | Детали | |
21 | 5,7 | Родные кварталы | 33 | 8,6 | Аист Резиденс | |
22 | 5,0 | Сити Микc | 34 | 8,8 | Движение Говорово | |
23 | 5,2 | Сити Микc | 35 | 9,2 | Сити Микс Новокосино | |
24 | 5,9 | Родные кварталы | 36 | 8,5 | Бунинские кварталы | |
25 | 6,0 | Родные кварталы | 37 | 9,5 | Бунинские кварталы | |
26 | 5,9 | Детали | 38 | 8,8 | Новое Внуково | |
27 | 6,3 | Квартал Марьино | 39 | 11,0 | Новое Внуково | |
28 | 6,4 | Детали | 40 | 11,1 | Сити Микс Новокосино |
«Студии продолжают набирать популярность. Если раньше они ассоциировались с недорогим жильём, более дешёвой альтернативной однокомнатным квартирам, то сейчас на рынке представлены варианты даже в премиальных ЖК, а средняя цена квадратного метра в самых дорогих объектах превышает 1 млн рублей, – комментирует Елена Бобровская (Лапшина), эксперт Циан.Аналитика. – Рейтинги весьма разнообразен - на их 48 позициях представлены сразу 27 ЖК, т.е. большинство столичных застройщиков (и с “дешёвыми”, и с “дорогими” проектами) сейчас пытаются включить в квартирографию компактные лоты».