В новостройках продают в 2 раза меньше квартир, чем на вторичном рынке

В новостройках продают в 2 раза меньше квартир, чем на вторичном рынке

Аналитики «Циана», ведущей в России цифровой платформы операций с недвижимостью, выяснили, как соотносится число сделок на первичном и вторичном рынках в крупных городах РФ. По итогам 2025 г. в среднем на 1 сделку в новостройках приходится 2 сделки на вторичке. Разрыв между первичным и вторичным рынком сократился относительно 2024 г.

В 2025 г. в среднем по крупным городам 35% квартир были проданы на первичном рынке, 65% – на вторичном, т.е. количество сделок в новостройках в 2 раза уступает количеству сделок на вторичке.

Наиболее заметная доля первичного рынка в структуре сделок – в Тюмени, Хабаровске, Ростове-на-Дону, Екатеринбурге, Владивостоке (50-55%). Это единственные локации, где более половины от всех продаж приходится на новостройки. Большой вклад также в Москве (49%). В лидерах по доле первичного рынка крупные межрегиональные центры с высокими темпами жилищного строительства.

Минимальный вклад новостройки дают в Томске, Омске, Тольятти, Сочи и Челябинске (14-24% – т.е. на 1 сделку на первичном рынке приходится 3-6 сделок на вторичке). В этих локациях наблюдается явный дефицит нового жилья.

В 2025 г. вклад новостроек в общее число сделок увеличился: по итогам года на них пришлось 35% всех сделок, а во втором полугодии 2024 г. – 33% (данными по вторичке за первое полугодие 2024 г. не располагаем). Причиной этого стало ухудшение ипотечных условий на вторичном рынке при сохранении льготных программ для новостроек.

Разрыв в числе сделок между рынками сократился в большинстве городов (в 26 из 32 анализируемых). Особенно сильно – в Барнауле (на новостройки в 2024 г. приходилось 24%, в 2025 г. – 35%), Ростове-на-Дону (было 44%, стало 53%) и Оренбурге (было 25%, стало 32%).

«Доля первичного рынка в структуре продаж квартир минимально увеличилась относительно 2024 г., но на вторичку по-прежнему приходится основная часть сделок. Связано это и с дефицитом нового жилья в ряде городов, и с тем, что покупка новостройки часто требует предварительной продажи имеющегося жилья на вторичном рынке», – комментирует Елена Бобровская, ведущий аналитик «Циана».

Приложение

Город	Доля рынка новостроек в общем числе сделок с квартирами в 2025 г.	Динамика относительно 2 пол. 2024 г
Барнаул	35%	+11 п.п.
Владивосток	50%	-3 п.п.
Волгоград	37%	+3 п.п.
Воронеж	35%	+2 п.п.
Екатеринбург	51%	+1 п.п.
Ижевск	33%	+3 п.п.
Иркутск	34%	+6 п.п.
Калининград	36%	+4 п.п.
Кемерово	26%	+2 п.п.
Киров	30%	+5 п.п.
Краснодар	48%	-3 п.п.
Красноярск	27%	+1 п.п.
Москва	49%	-2 п.п.
Новосибирск	35%	+4 п.п.
Омск	14%	+3 п.п.
Оренбург	32%	+7 п.п.
Пермь	36%	+2 п.п.
Ростов-на-Дону	53%	+9 п.п.
Рязань	38%	+5 п.п.
Самара	27%	+2 п.п.
Санкт-Петербург	37%	-2 п.п.
Сочи	24%	-5 п.п.
Ставрополь	49%	+2 п.п.
Тольятти	15%	+1 п.п.
Томск	15%	+4 п.п.
Тюмень	53%	+2 п.п.
Ульяновск	28%	+4 п.п.
Уфа	41%	+4 п.п.
Хабаровск	53%	+1 п.п.
Чебоксары	35%	+6 п.п.
Челябинск	24%	-1 п.п.
Ярославль	32%	+6 п.п.