Цвет имеет значение как оттенки фасада влияют на цены

Цвет имеет значение: как оттенки фасада влияют на цены

Эксперты Циан.Аналитики выяснили, как влияет цвет фасада дома на стоимость квартир в нём.

Цвет фасада влияет на первое впечатление от дома. Более нейтральные, «классические» цвета (бежевый, серый, коричневый) делают дом более привлекательным для большинства покупателей, ассоциируются с престижностью, солидностью, современностью и высоким статусом.

Именно такие оттенки и их сочетания чаще встречаются в более дорогих проектах. Цена квадратного метра в домах с коричневыми фасадами примерно на 40% выше среднего уровня для вторичного рынка Москвы. Квартиры в бежево-коричневых и бело-коричневых домах также обычно стоят заметно дороже – на 17-33% выше средней цены. Помимо сочетаний с коричневым цветом для дорогих объектов в качестве основного цвета фасада выбирают также серый и бежевый – «квадрат» в таких ЖК на 7-21% дороже рынка.

Методика

Были проанализированы цены квадратного метра на вторичном рынке в 250 случайных жилых домах Москвы, в которых продаётся не менее 5 квартир. У каждого дома был определён цвет фасада при просмотре панорам на Яндекс картах.

Намного сложнее представить дорогой проект броского цвета – красного, розового, зелёного, оранжевого и т.д. Такие цвета (и чаще – их сочетания) присущи более бюджетным ЖК в спальных районах (Бирюлёво Восточное, Северное Измайлово, Северный, Южное Бутово и др.) и в локациях новой массовой застройки (в первую очередь, в Новой Москве). Речь идёт как о современных ЖК, для которых характерны яркие сочетания разных цветов, так и о некоторых домах 1970-1980-х гг. строительства, для которых характерны более приглушённые, пастельные оттенки розового, зелёного, синего. Цены в таких ЖК заметно ниже среднегородского уровня (в разноцветных – на ~16%, в зелёных, оранжевых, розовых – на 24-40%).

«Как показывает практика, для проектов разных ценовых сегментов характерны определённые цветовые предпочтения. Спокойные оттенки – бежевый, коричневый, серый – ассоциируются с комфортом, респектабельностью и более высоким классом жилья. Яркие цвета, напротив, чаще встречаются в проектах массовой застройки, – комментирует Елена Бобровская, эксперт Циан.Аналитики. – Цвет фасада на стоимость квартир влияет опосредованно – через большую или меньшую распространенность оттенков в ЖК разных классов»

Цвет фасада жилого дома		На сколько % цена кв.м. в таких домах выше среднерыночной (для вторичного рынка Москвы в апреле 2025 г.)
коричневый		40%
коричневый	белый	33%
серый		21%
коричневый	бежевый	17%
серый	белый	13%
бежевый		12%
серый	бежевый	7%
белый		2%
жёлтый		1%
светло-серый		1%
красный		на 4% дешевле
синий		на 16% дешевле
разноцветный		на 16% дешевле
зелёный		на 24% дешевле
оранжевый		на 26% дешевле
розовый		на 40% дешевле