За год доступность вторичного жилья в миллионниках выросла на 8%

За год доступность вторичного жилья в миллионниках выросла на 8%

Эксперты Циан.Аналитики выяснили, как соотносятся средняя цена квадратного метра и средний размер заработной платы в городах-миллионниках, а также сколько среднегородских зарплат понадобится для приобретения однокомнатной квартиры.

Методика

Расчеты проводились для однокомнатных квартир в городах-миллионниках. Средняя стоимость квартиры рассчитана как средняя цена кв.м. в предложении на сайте cian.ru, умноженная на 38 (типовой метраж однокомнатной квартиры).

Информация о среднем размере заработной платы получена из Базы данных показателей муниципальных образований Федеральной службы государственной статистики (данные за январь-июнь 2019, 2023 и 2024 гг., за вычетом НДФЛ).

В расчетах сделано допущение, что на покупку квартиры ежемесячно откладывается сумма равная среднему размеру заработной платы в городе.

Под “доступностью жилья” в тексте понимается срок, необходимый для накопления средств, достаточных для приобретения однокомнатной квартиры (= количество среднегородских зарплат)

Самые доступные квартиры в Перми, Челябинске и Красноярске, самые недоступные - в Москве, Санкт-Петербурге и Казани

От 56 до 96 средних заработных плат потребуется для приобретения однокомнатной квартиры в городах-миллионниках.

Быстрее всего накопить на “однушку” получится у жителей Перми - для покупки потребуется 56 зарплат (если предположить, что зарплата целиком откладывается в накопления на квартиру - это 4,5 года). Менее 60 заработных плат или менее 5 лет нужно также жителям Челябинска и Красноярска.

В большинстве городов на покупку однокомнатной квартиры нужно 60-70 среднегородских заработных плат. Работать для покупки квартиры придется 5-6 лет.

В Ростове-на-Дону, Нижнем Новгороде, Казани, Санкт-Петербурге и Москве понадобится более 70 заработных плат или 6-8 лет работы.

За год доступность жилья выросла, но она ниже, чем 5 лет назад

Если сейчас в среднем по миллионникам необходимо 70 зарплат на покупку однокомнатной квартиры, то год назад - 76. Т.е. формально доступность жилья повысилась: цены на вторичке в среднем по миллионникам увеличились за год на 12%, а размер заработной платы сильнее - на 19% (рост доходов был особенно заметен в городах с высокой долей промышленности в структуре экономики, особенно ВПК). Заметнее всего срок накопления сократился в Москве - на 15 месяцев, а также в Санкт-Петербурге, Краснодаре и Самаре - на 7 месяцев.

По сравнению с ситуацией 5-летней давности доступность жилья сейчас, наоборот, ниже. Тогда в среднем по миллионникам на покупку “однушки” было необходимо 67 зарплат. За 5 лет размер заработной платы увеличился в среднем по городам в 1,8 раз, а цена “квадрата” на вторичке - в 2 раза (основной рост пришелся на 2021 г., когда цены на вторичке стремительно увеличивались вслед за рынком новостроек). Особенно заметно срок накопления на квартиру повысился в Омске (на 16 месяцев), Нижнем Новгороде, Казани и Челябинске (на 12 месяцев). Лишь в двух городах доступность жилья сейчас выше, чем 5 лет назад - это Москва и Санкт-Петербург.

Цена метра в ~2 раза выше заработной платы

Среди городов-миллионников нет ни одного, где средний размер заработной платы был бы выше средней цены квадратного метра на вторичном рынке. В среднем по локациям средняя стоимость “квадрата” почти в 2 раза выше, чем средний размер зарплаты в этом городе.

В большинстве городов цена “квадрата” сопоставима с зарплатой за 1,5-2 месяца. Меньше всего нужно работать чтобы накопить на 1 квадратный метр в Челябинске и Перми - 1,5 месяца - это минимальный срок среди миллионников. Максимальный разрыв между стоимостью “квадрата” и размером зарплаты в Москве, Санкт-Петербурге и Казани - в 2,5 раза.

«Самые доступные квартиры на вторичном рынке в Перми, Челябинске и Красноярске - жителям этих городов необходимо 56-59 средних заработных плат для покупки “однушки”. Тяжелее всего накопить на квартиру жителям Москвы, Санкт-Петербурга и Казани - им потребуется более 90 средних зарплат, – комментирует Елена Лапшина, эксперт Циан.Аналитики. – По соотношению “зарплата-цена” доступность жилья на вторичке за последний год возросла. Но, одновременно с этим, резко выросли ипотечные ставки, а, значит, и возможностей купить квартиру для многих стало меньше».